SALE, HOUSE WITH LAND USE, CONDESA COL.VENTA, CASA CON USO DE SUELO, COL. CONDESA

INVESTMENT OPPORTUNITY: AV. MÉXICO Prime Asset | Hybrid Business (Restaurant + Hospitality) Historic property listed in the most prestigious and valuable location of Hipódromo Condesa. A "turnkey" asset with three active income sources.
KEY DATA:
Land: 275.38 m² | Construction: 363.00 m²
Land Use: Mixed, the land use called (Neighborhood Impact, restaurants, bistros, cafes with alcohol)
UNIQUE ADVANTAGE: Valid alcohol license until 2:00 AM.
OPERATIONAL DISTRIBUTION
GROUND FLOOR (Commercial and Events):
Restaurant: Iconic facade with outdoor terrace at street level, beautiful bar equipped with Italian stone oven as well as all the industrial kitchen equipment that the restaurant has.
Bar: outdoor with service in green area at street level as well as a lovely external terrace for diners.
Back Patio: Covered area with great capacity for private events.
Restaurant: internal area of the building with an atmosphere full of art and good taste.
UPPER FLOOR (Boutique Accommodation):
5 Rooms: Cozy and picturesque design suites, currently active on Airbnb with high profitability and option to increase construction according to the allowed density.
STRATEGIC VALUE
Triple A Location: Located on the main axis, Av. Mexico, ensuring premium pedestrian flow.
Exclusive License: Night operation permit difficult to replicate in the area.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: AV. MÉXICOActivo Prime | Negocio Híbrido (Restaurante + Hospitality)Inmueble histórico catalogado en la ubicación de mayor prestigio y plusvalía de la Hipódromo Condesa. Un activo "llave en mano" con tres fuentes de ingresos activas.
DATOS CLAVE:
Terreno: 275.38 m² | Construcción: 363.00 m²
Uso de Suelo: Mixto ,el uso de suelo llamado ( Impacto Vecinal, restaurantes, bistros, cafés con alcohol )
VENTAJA ÚNICA: Licencia de alcohol vigente hasta las 2:00 AM.
DISTRIBUCIÓN OPERATIVAPLANTA BAJA (Comercial y Eventos):
Restaurante: Fachada emblemática con terraza exterior a pie de calle, hermoso bar equipado con horno italiano de piedra asi como todo el equipo de cocina indutrial con el que cuenta el restaurante.
Bar: exterior con servicio en area verde a pie de calle asi como una linda terraza externa para comensales.
Patio Trasero: Área techada de gran capacidad para eventos privados.
Restaurante : area intererna del edificio con un hambiente lleno de arte y buen gusto.
PLANTA ALTA (Hospedaje Boutique):
5 Habitaciones: Suites de diseño pintoresco y acogedor, Actualmente activo en Airbnb con alta rentabilidad y opcion para aumentar contruccion de acuerdo a la densidad permitida.
VALOR ESTRATÉGICOUbicación Triple A: Situada en el eje principal, Av. Mexico, garantizando flujo peatonal premium.
Licencia Exclusiva: Permiso de operación nocturna difícil de replicar en la zona.