Industrial Warehouse for Sale – Xalostoc |Bodega Industrial en Venta – Xalostoc |

Located in Industrial Esfuerzo Nacional, Xalostoc, one of the areas with the highest industrial connectivity in the State of Mexico, this property not only offers space… it offers a real competitive advantage for your operation.

Ideal for logistics, distribution, manufacturing, or last-mile companies looking to reduce delivery times and transportation costs to Mexico City and the metropolitan area.

Surface:

Land: 1,522 m²
Construction: 1,470 m²
🔑 Key advantages for your business
Strategic location with immediate access to main industrial routes
Spaces designed for efficient operation and continuous flow of goods
Infrastructure ready to scale operations without friction
Consolidated industrial zone, ideal for CEDIS or logistics center
⚙️ Functional characteristics
Loading area for agile maneuvers
Integrated offices for operational and administrative control
Restrooms for men and women + showers
Security booth
Potable water cistern
💰 Double opportunity: operation or investment

This property is not only ideal for personal use, but also represents an excellent investment opportunity with potential for cash flow generation in an area with high industrial demand.

💵 Price
Sale: $19,000,000 MXN
Rent: $180,000 MXN
⚠️ Limited availability

Flexible acquisition scheme (great competitive advantage)

Acquire this property with a scheme designed to protect your cash flow:

Down payment: $7,800,000 MXN
24 monthly payments of: $158,400 MXN
2 additional payments of: $3,800,000 MXN
Month 12
Month 24

👉 An ideal structure for expanding companies or investors looking for leverage without depleting their capital.
Industrial properties in this area are becoming increasingly scarce, especially with this level of functionality and location.

If your company is looking to grow, optimize its logistics, or consolidate operations in a strategic point, this warehouse is a smart decision.

📩 Schedule your visit and discover the operational and financial potential of this property.Ubicada en Industrial Esfuerzo Nacional, Xalostoc, una de las zonas con mayor conectividad industrial del Estado de México, esta propiedad no solo ofrece espacio… ofrece una ventaja competitiva real para tu operación.

Ideal para empresas de logística, distribución, manufactura o última milla que buscan reducir tiempos de entrega y costos de traslado hacia la CDMX y zona metropolitana.

Superficie:

Terreno: 1,522 m²
Construcción: 1,470 m²
🔑 Ventajas clave para tu negocio
Ubicación estratégica con acceso inmediato a principales vías industriales
Espacios diseñados para operación eficiente y flujo continuo de mercancía
Infraestructura lista para escalar operaciones sin fricciones
Zona industrial consolidada, ideal para CEDIS o centro logístico
⚙️ Características funcionales
Área de descarga para maniobras ágiles
Oficinas integradas para control operativo y administrativo
Baños para hombres y mujeres + regaderas
Caseta de vigilancia
Cisterna de agua potable
💰 Doble oportunidad: operación o inversión

Esta propiedad no solo es ideal para uso propio, también representa una excelente oportunidad de inversión con potencial de generación de flujo en una zona con alta demanda industrial.

💵 Precio
Venta: $19,000,000 MXN
Renta: $180,000 MXN
⚠️ Disponibilidad limitada


Esquema de adquisición flexible (gran ventaja competitiva)

Adquiere esta propiedad con un esquema diseñado para cuidar tu flujo de efectivo:

Enganche: $7,800,000 MXN
24 mensualidades de: $158,400 MXN
2 pagos adicionales de: $3,800,000 MXN
Mes 12
Mes 24

👉 Una estructura ideal para empresas en expansión o inversionistas que buscan apalancamiento sin descapitalizarse.
Las propiedades industriales en esta zona son cada vez más escasas, especialmente con este nivel de funcionalidad y ubicación.

Si tu empresa busca crecer, optimizar su logística o consolidar operaciones en un punto estratégico, esta bodega es una decisión inteligente.

📩 Agenda tu visita y conoce el potencial operativo y financiero de esta propiedad.