Selling land in Apaxco de OcampoVendo terreno en Apaxco de Ocampo

-LOCATION-
Flat land with an impressive frontage on Camino a Pérez Galeana of 42.3 hectares in the industrial municipality of Apaxco de Ocampo. In a square shape, it is ideal for industrial development, logistics, or mining exploitation, given its location in a strategic municipality. It is part of region XX of the state of Mexico (Huehuetoca, Tequisquiac, Apaxco, Hueypoxtla, and Zumpango), bordering the city of Tula. The AIFA Airport is less than an hour away.

-ADVANTAGE-
It borders a federally expropriated area of 33 hectares from the CFE, which guarantees a wide road for trucks parallel to the Arco Norte super highway that connects it to Avenida Enlace Apaxco, linking it to the rest of the states of Mexico, Hidalgo, Querétaro, Guanajuato, Michoacán, Puebla, Tlaxcala, and CDMX.

-POTENTIALITY-
Given its large area and location in this part of the State of Mexico, the use and potential of the land is oriented towards the following sectors:

-1. INDUSTRIAL PARKS AND LOGISTICS-
Apaxco is a region with a consolidated industrial vocation due to its proximity to cement plants and its intersection with key communication routes.
• Advantage: Its enormous surface is perfect for building a condominium of industrial warehouses or distribution centers (CEDIS).
• Connectivity: Its adjacency or proximity to fast routes like the Arco Norte facilitates the entry and exit of goods to the Bajío, the Gulf, and the center of the country.

-2. CONSTRUCTION AND MINING INDUSTRY-
The northwestern area of the State of Mexico (Apaxco and bordering areas with Hidalgo) stands out for its limestone deposits and stone materials.
• Advantage: The 42.3 hectares can be used for raw material extraction or the establishment of processing plants for aggregates for cement and derivatives.

-3. LAND RESERVES AND URBAN DEVELOPMENT-
If the Urban Development Plan allows it, an area of this size is a highly valuable land bank for residential lots or mixed developments, anticipating the demographic growth of the municipality.

-KEY CONSIDERATIONS DUE TO ITS GEOMETRY AND LOCATION-
• Irregular shape: Its square polygon requires an efficient master plan or lotting (for example, allocating street fronts for commercial/office areas and the back for warehouses, even office-warehouses).
• Availability of services: In the area, installation of medium/high voltage electrical networks and industrial water supply. It is important to remember the large flow of wastewater that comes from CDMX and the metropolitan area that passes through Tequisquiac, Edomex, on the way to Atlacomulco, Hidalgo. These can be treated for industrial water use.-UBICACIÓN-
Terreno plano con impresionante frente sobre Camino a Pérez Galeana de 42.3 hectáreas de superficie en el municipio industrial de Apaxco de Ocampo. En escuadra, resulta ideal para el desarrollo industrial, la logística o la explotación minera, dada su ubicación en un municipio estratégico. Forma parte de la región XX del estado México, (Huehuetoca, Tequisquiac, Apaxco, Hueypoxtla y Zumpango), colindando con la ciudad de Tula. En menos de una hora se encuentra el Aeropuerto AIFA.

-VENTAJA-
Colinda de zona federal expropiada de 33 hectáreas de la CFE, La cual garantiza una vialidad ancha para tracto camiones paralela a la super autopista Arco Norte que lo entroncara con la Avenida Enlace Apaxco para conectarlo al resto de los estados de México, Hidalgo, Querétaro, Guanajuato, Michoacán, Puebla, Tlaxcala y CDMX.

-POTENCIALIDAD-
Dada su gran extensión y ubicación en esta zona del Estado de México, el uso y potencial del predio se orienta hacia los siguientes rubros:

-1. PARQUES INDUSTRIALES Y LOGÍSTICA-
Apaxco es una región con vocación industrial consolidada por su cercanía a las plantas cementeras y su cruce con vías de comunicación clave.
• Ventaja: Su enorme superficie es perfecta para construir condominio de naves industriales o centros de distribución (CEDIS).
• Conectividad: Su colindancia o proximidad con vías rápidas como el Arco Norte facilita la entrada y salida de mercancías hacia el Bajío, el Golfo y el centro del país.

-2. INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN Y MINERÍA-
La zona norponiente del Estado de México (Apaxco y zonas limítrofes con Hidalgo) destaca por sus yacimientos de caliza y materiales pétreos.
• Ventaja: Las 42.3 hectáreas pueden utilizarse para la extracción de materia prima o el establecimiento de plantas procesadoras de agregados para el cemento y derivados.

-3. RESERVAS TERRITORIALES Y DESARROLLO URBANO-
En caso de que el Plan de Desarrollo Urbano lo permita, una extensión de este tamaño es un banco de tierra altamente valioso para lotes residenciales o desarrollos mixtos, anticipando el crecimiento demográfico del municipio.

-CONSIDERACIONES CLAVE POR SU GEOMETRÍA Y UBICACIÓN-
• Forma irregular: Su polígono en escuadra obliga a realizar un plan maestro o lotificación eficiente (por ejemplo, destinar los frentes de calle para zona comercial/oficinas y el fondo para bodegas, incluso ofi-bodegas).
• Disponibilidad de servicios: Por la zona, instalación de redes de energía eléctrica de media/alta tensión colindantes y suministro de agua industrial. Hay que recordar el gran afluente de aguas negras que salen de CDMX y zona metropolitana que pasan por Tequisquiac, Edomex. camino a Atlacomulco, Hidalgo. Las cuales pueden ser tratadas para agua de uso industrial.