The best location, the best clients, and high appreciation in one place!
WITH THE PLUS OF BEING SOLD WITH THE TRANSFER OF THE CURRENT TENANT WHO RENTS.
A UNIQUE OPPORTUNITY FOR YOU TO COLLECT RENT IMMEDIATELY.
This premises is already rented, which means it generates monthly income from rent,
which would be transferred directly to the new owner in case of purchase.
Located in a growing commercial area with appreciation projection.
With general access for the public and exclusive access for residents.
️ Premises already rented.
Large window with shared terrace.
Beautiful front views of the building.
Safe investment opportunity.
Minimum maintenance.
Visible front.
Easy access.
Established commercial area aimed at segments AB and C+, with guaranteed commercial flow day and night, wide terraces ideal and perfect for restaurants and/or cafes; with views from and towards the main avenue in one of the best locations in the north of the city of Mérida.

LOCAL 2
SURFACE: 122.64 M2
With terrace of: 5.93 m2
CONTRACT DETAILS
Civil Fruits
Rent Amount: $40,471.20 + VAT

Maintenance Amount $35 x m²

*Maintenance cost subject to changes established by the general assembly.

Contract term
5 / SEP / 2023 → 4 / SEP / 2026
3 years (valid)

CURRENTLY SOLD RENTED. VALID RENTAL CONTRACT UNTIL SEPTEMBER 2026 AT $40,471 PLUS VAT PER MONTH.
TRANSFERRED WITH ALL AND THE CURRENT TENANT, THE PREMISES HAVE TWO ADAPTATIONS: INTERNAL RECEPTION, PRIVATE OFFICE, AND BATHROOM INSIDE THE PREMISES.

General conditions
The rent and maintenance fee of the property are
updated annually based on the higher value between the
variation of the INPC or the market price of similar premises in
the area (Between 4% - 5% Annually).
The maintenance fee is charged monthly and is
paid separately from the rent.

The space is used exclusively as a yoga studio,
excluding any other type of commercial or
residential use.
The property is not subleased or transferred, as
any assignment requires prior written authorization from the
owner.

The tenant has an insurance policy for damages and
civil liability in favor of the owner and guarantees the
compliance of the agreement through a joint guarantor.

The owner of the commercial area can use the amenities of the building.
- The parking lot OF THE COMMERCIAL AREA has approximately 50 spaces open to the public in general.-

- We have 8 spaces for sale $200,000
- maintenance $25m2

Construction: 128.57 m2

Sale price: $5,200,000 PLUS VAT

SALE CONDITIONS

Payment method:
- Own resources.
- Bank loans.

Property free of encumbrance

TIPIARRUBALTIA2La mejor ubicación, los mejores clientes, ¡y alta plusvalía en un mismo lugar!
CON EL PLUS DE VENDERSE CON TRASPASO DEL VIGENTE INQUILINO QUE RENTA.
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Este local ya se encuentra alquilado, lo que significa que genera ingresos mensuales por concepto de renta,
el cual sería transferido directamente al nuevo propietario en caso de compra.
Ubicado en zona en crecimiento comercial con proyección de plusvalía
Con acceso general para el público y acceso exclusivo para los residentes
️ Local ya alquilado
Ventanal amplio con terraza compartida
Hermosas vistas frontales del edificio
Oportunidad de inversión segura
Mantenimiento mínimo
Frente visible
Fácil acceso
Zona comercial establecida y dirigida a segmento AB Y C+, con flujo comercial garantizado de día y de noche, amplias terrazas ideales y perfectas para restaurantes y/o cafeterías; con vistas desde y hacia la avenida principal en una de las mejores ubicaciones del norte de la ciudad de Mérida.

LOCAL 2
SUPERFICE: 122.64 M2
Con terraza de: 5.93 m2
DETALLES DEL CONTRATO
Frutos Civiles
Monto de Renta :$40,471.20 + IVA

Monto de Mantenimiento $35 x m²

*Costo de mantenimiento sujeto a cambios establecidos por la asamblea general.

Plazo del contrato
5 / SEP / 2023 → 4 / SEP /2026
3 años (vigente)

SE VENDE RENTADO ACTUALMENTE. CONTRATO DE RENTA VIGENTE HASTA SEPTIEMBRE DE 2026 EN $40,471 MAS IVA AL MES.
SE TRASPASA CON TODO Y EL INQUILINO ACTUAL, EL LOCAL CUENTA CON DOS ADECUACIONES: RECEPCION INTERNA, OFICINA PRIVADA Y BAÑO DENTRO DEL LOCAL.

Condiciones generales
La renta y la cuota de mantenimiento del inmueble se
actualizan de forma anual con base en el mayor valor entre la
variación del INPC o el precio de mercado de locales similares en
la zona (Entre un 4% - 5% Anual).
La cuota de mantenimiento se cobra de manera mensual y se
paga de forma independiente a la renta.


El espacio se utiliza exclusivamente como estudio de yoga,
quedando descartado cualquier otro tipo de uso comercial o
habitacional.
El inmueble no se encuentra subarrendado ni traspasado, ya que
cualquier cesión requiere autorización previa por escrito de la
propietaria.


El arrendatario cuenta con una póliza de seguro por daños y
responsabilidad civil a favor del propietario y garantiza el
cumplimiento del acuerdo mediante un fiador solidario.

El Propietario de zona comercial puede hacer uso de las amenidades del edificio.
- El estacionamiento DE LA ZONA COMERCIAL tiene un aproximado de 50 cajones abiertos al publico en general.-

- Tenemos 8 cajones para venta $200,000
- mantenimiento $25m2


Construcción: 128.57 m2

Precio de venta: $5,200,000 MAS IVA

CONDICIONES DE VENTA

Forma de pago:
- Recursos propios.
- Créditos bancarios.

Propiedad libre de gravamen



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