STRATEGIC LOCATION TH LOCATED IN CHOLULUBICACION ESTRATEGICA TH UBICADOS EN CHOLUL

THULA TOWNHOUSE is located in Cholul, one of the fastest growing residential areas in the north of Merida.

Just 3 minutes from the northern bypass, with immediate access to services, schools, and hospitals.

Privacy, tranquility, and added value in an environment connected to all essentials.

Amenities:
- Clubhouse with social area and individual cellar for each townhouse.
- Terrace and Rooftop & Grill, for social events (capacity 25 people)
- Pool for residents with Venetian mosaic
- Children's play area with sand substrate
- Controlled access with double gate and tag system
- Parking for visitors 21 spaces
- Hydraulic concrete and cobblestone streets
- Landscaping with chakas between units and automated irrigation
- Lighting and design, aimed at reducing interior heat entry

Surface:
6.50m x 16.28
Construction: 129m2

Ground floor:
. Semi-covered garage for 2 vehicles
. Pedestrian access
. Dining room with capacity for 6 people
. Living room with view and access to a large backyard
. Integral kitchen, considered the jewel of the townhouse
. Spacious workspace and storage
. Installed lower and upper cabinetry
. Electric grill and hood included
. Space for French door refrigerator
. Space for microwave
- Large capacity pantry area
- Half bathroom for guests
. Laundry area, with preparation for washer and electric dryer module
. Cistern located in the garage

Upper floor:

. Secondary bedroom with closet area, full bathroom, and balcony
. Master bedroom with walk-in closet area, full bathroom, private interior terrace.

Third level: (Rooftop and services)
. Service area at the front with:
. Electric water heater included
. Water tank and pressurization system
. Rear Rooftop area, ideal for social gatherings with:
. Granite countertop, space for grill

Observations:
Height of 2.70m
Possibility of expansion to a third bedroom with full bathroom in the rooftop area.
Functional design that takes advantage of natural lighting and cross ventilation.

Construction Materials

Included equipment
• Structure: Reinforced concrete, Block.
• Finishes: 60 x 60 Ceramic floor,
Interior, exterior plaster 3 layers.
• Windows and Glass: 2” and 3” frames
Granite countertop in kitchen and bar
Rooftop
• Marble countertops in bathrooms
• Under-counter bathroom furniture
• One Piece toilets
• Wall-mounted sink faucets by KLP
• LED lighting

• Integral kitchen dressed with upper and lower drawers and pantry.
• Sink
• Spring type faucet
• Built-in soap dish in countertop
• Electric Grill
• Glass extraction hood

Facilities
• Electricity: Underground wiring,
individual connections
• Potable Water: Cistern 1,400 lt and
water tank of 750 lt
• Drainage System: Treatment plant in the private area.THULA TOOWNHOUSE se localiza en Cholul, una de las zonas residenciales con mayor crecimiento en el norte de Merida.

A solo 3 minutos del periférico Norte, con acceso inmediato a servicios, escuelas y hospitales.

Privacidad, tranquilidad y plusvalía en un entorno conectado a todo lo esencial.

Amenidades:
- Casa club con área social y cava individual para cada Th.
- Terraza y Roof- Top & Grill, para eventos sociales (capacidad 25 personas)
- Piscina para residentes con mosaico veneciano
- Área de juegos infantiles con sustrato de arena
- Acceso controlado con doble portón y sistema de tag
-Estacionamiento para visitas 21 cajones
- calles de concreto hidráulico y Adoquín
- Paisajismo con chakas entre unidades y riego de automizado
- Iluminación y diseño, pensado para reducir entrada de calor interior

Superficie:
6.50m x 16.28
Construccion: 129m2

Planta baja:
. Cochera semi techada para 2 vehículos
. Acceso peatonal
. Comedor con capacidad para 6 personas
. Sala con vista y salida hacia un amplio jardín posterior
. Cocina integral, considerado la joya del Th
. Amplio espacio de trabajo y almacenamiento
. Carpintería inferior y superior instalada
. Parrilla eléctrica y campana incluidas
. Espacio para refrigerador de puerta francesa
. Espacio para microondas
- Área tipo alacena de gran capacidad
- Medio baño de visitas
. Área de lavado, con preparación para módulo de lavadora y secadora eléctrica
. Cisterna ubicada en la cochera

Planta alta:

. Recamara secundaria con área para closet, baño completo y balcón
. Recamara principal con área de closet vestidor, baño completo, terraza interior privada.

Tercer nivel: ( Rooftop y servicios)
. Área de servicios al frente con:
. Calentador eléctrico incluido
. Tinaco y sistema presurizador
. Área Rooftop posterior, ideal para convivencia social con:
. Meseta de granito, espacio para asador

Observaciones:
Altura de 2.70m
posibilidad de crecimiento a tercera recamara con baño completo en el área de rooftop.
Diseño funciona que aprovecha la iluminación natural y ventilación cruzada.

Materiales de Construcción

Equipamiento incluido
• Estructura: Concreto armado, Block.
• Acabados: Piso Cerámico de 60 x 60,
Yeso interior, exterior 3 capas.
• Ventanas y Cristales: Canceleria de 2” y
3” Meseta de Granito en cocina y barra
Roof Top
• Mesetas de mármol en baños
• Muebles bajo meseta de baño
• Inodoros One Piece
• Monomandos de lavabo empotrados a
pared marca KLP
• Iluminación Led

• Cocina integral vestida con gavetas
superiores e inferiores y alacena.
• Tarja
• Monomando de tipo Resorte
• Jabonera empotrada en meseta
• Parrilla Eléctrica
• Campana de extracción de cristal

Instalaciones
• Electricidad: Cableado subterráneo,
acometidas individuales
• Agua Potable: Cisterna 1,400 lt y
tinaco de 750 lt
• Sistema de Drenaje: Planta de
tratamiento en la privada.