Premium Townhouse Las Brisas | Double Entrance | Cap Rate 7% | SaleTownhouse Premium Las Brisas | Doble Ingreso | Cap Rate 7% | Venta

Exceptional real estate opportunity for investors. House divided into 2 independent apartments under a single deed, generating double monthly rental income.

LOCATION:
Puerto San Pablo 5435, Las Brisas 7th Sector, Monterrey, N.L.
✓ Steps from Tec de Monterrey
✓ Nearby park (Parque España)
✓ Premium residential area, safe and of high value

PROPERTY:

Land: 8 x 20 m (160 m²)
Construction: 256 m² covered
Total usable area: 368 m² (including terraces and patios)
Townhouse type structure Z-inverted with 2 independent areas

UPPER FLOOR (Currently Rented):

Approximately 145 m²
Private terrace
Access through independent porch
Current rent: $25,000/month (contract until May 2027)

LOWER FLOOR (Available for Rent):

Approximately 135 m² with patio
Kitchen, refrigerator, mini-split
Simple closet
Panoramic window (~5 meters)
Full bathroom
Included furniture: king size bed, dining table, living room, bar stools
Available rent: $21,500/month (requires surety insurance ~$13,400)

SPECIFICATIONS:

Smeg designer appliances
Italian closets and lighting
Air conditioning distributor
Open and functional design

INVESTMENT OPPORTUNITY:

Sale price: $7,900,000 (free of encumbrance)
Current monthly income: $46,500 ($25k UP + $21.5k DOWN)
Annual income: $558,000
Cap Rate: 7.06%
Both rents are active/confirmed
Potential for improvement in rate post-May 2027

RENTABILITY:
Investment alternative with tangible asset + double immediate income. Ideal for diversified portfolios.Excepcional oportunidad inmobiliaria para inversionistas. Casa dividida en 2 departamentos independientes bajo una sola escritura, generando doble flujo de renta mensual.

UBICACIÓN:
Puerto San Pablo 5435, Las Brisas 7o. Sector, Monterrey, N.L.
✓ A pasos del Tec de Monterrey
✓ Parque cercano (Parque España)
✓ Zona residencial premium, segura y de alto valor

INMUEBLE:

Terreno: 8 x 20 m (160 m²)
Construcción: 256 m² techados
Área total útil: 368 m² (incluyendo terrazas y patios)
Estructura tipo Townhouse Z-invertida con 2 áreas independientes

PLANTA ALTA (Actualmente Rentada):

145 m² aproximados
Terraza privada
Acceso por porche independiente
Renta actual: $25,000/mes (contrato hasta mayo 2027)

PLANTA BAJA (Disponible para Renta):

135 m² aproximados con patio
Cocina, refrigerador, minisplit
Clóset sencillo
Ventanal panorámico (~5 metros)
Baño completo
Muebles incluidos: cama king size, comedor, sala, banquitos barra
Renta disponible: $21,500/mes (requiere seguro de caución ~$13,400)

ESPECIFICACIONES:

Electrodomésticos Smeg de diseño
Closets e iluminación italiana
Distribuidor de aire acondicionado
Diseño diáfano y funcional

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN:

Precio de venta: $7,900,000 (libre de gravamen)
Ingreso mensual actual: $46,500 ($25k PA + $21.5k PB)
Ingreso anual: $558,000
Cap Rate: 7.06%
Ambas rentas están activas/confirmadas
Potencial de mejora en tarifa post-mayo 2027

RENTABILIDAD:
Alternativa de inversión con activo tangible + doble ingreso inmediato. Ideal para portafolios diversificados.