LAND FOR SALE - COLONIA CENTRO TLAQUEPAQUETERRENO VENTA - COLONIA CENTRO TLAQUEPAQUE

📍 Excellent location and great development potential
Land for sale of 263 m², located in the Centro neighborhood of San Pedro Tlaquepaque, Jalisco, in an area with excellent connectivity and commercial, residential, and educational activity.

One of its main advantages is its location in front of Preparatoria No. 22 of the University of Guadalajara, in addition to being approximately 7 minutes from El Parián de Tlaquepaque, one of the most representative and crowded points in the municipality.

📐 FEATURES
Surface: Approximately 263 m²
Dimensions: Approximately 10.30 m front x 26.60 m depth
Current use: Residential
Original deeds
Free of encumbrance
Credits accepted, subject to the conditions and authorization of the corresponding financial institution
Sale price: $3,100,000 MXN
Open to serious offers

🚗 LOCATION AND CONNECTIVITY
The property is located in a strategic area of Tlaquepaque:
📍 In front of Preparatoria No. 22 of UDG
📍 Approximately 7 minutes from El Parián de Tlaquepaque
📍 About 3 minutes from Avenida Revolución
📍 With connection to Avenida Lázaro Cárdenas
📍 Close to services, shops, schools, and important roads
The location allows access to different points in Tlaquepaque and Guadalajara, making it an interesting alternative for both residential projects and investment.

🏗️ LAND POTENTIAL
Due to its approximate dimensions of 10.30 x 26.60 meters, the land offers a surface that can be utilized to develop different projects.
Currently, it has residential use; however, depending on feasibility and the corresponding authorizations, it could be analyzed with the authorities the possibility of managing a change or compatibility of land use for another type of project.
Among the possibilities that could be studied are:
🏠 House
🏢 Apartments
🏪 Commercial premises
📦 Warehouse
🏗️ Investment or real estate development project
Important: The viability of any project other than residential use must be reviewed and, if applicable, authorized by the corresponding municipal authorities. The publication does not constitute a guarantee of change of land use.

💰 PRICE
$3,100,000 MXN
💬 Serious offers are welcome.
The property has original deeds and is free of encumbrance, which allows for easier transaction analysis.📍 Excelente ubicación y gran potencial de desarrollo
Terreno en venta de 263 m², ubicado en la Colonia Centro de San Pedro Tlaquepaque, Jalisco, en una zona con excelente conectividad y actividad comercial, habitacional y educativa.

Una de sus principales ventajas es su ubicación frente a la Preparatoria No. 22 de la Universidad de Guadalajara, además de encontrarse aproximadamente a 7 minutos de El Parián de Tlaquepaque, uno de los puntos más representativos y concurridos del municipio.

📐 CARACTERÍSTICAS
Superficie: 263 m² aproximadamente
Medidas: 10.30 m de frente x 26.60 m de fondo aproximadamente
Uso actual: Habitacional
Escrituras originales
Libre de gravamen
Se aceptan créditos, sujeto a las condiciones y autorización de la institución financiera correspondiente
Precio de venta: $3,100,000 MXN
Abierto a ofrecimientos serios

🚗 UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
El inmueble se encuentra en una zona estratégica de Tlaquepaque:
📍 Frente a la Preparatoria No. 22 de la UDG
📍 Aproximadamente 7 minutos de El Parián de Tlaquepaque
📍 A aproximadamente 3 minutos de Avenida Revolución
📍 Con conexión hacia Avenida Lázaro Cárdenas
📍 Cercano a servicios, comercios, escuelas y vialidades importantes
La ubicación permite tener acceso a diferentes puntos de Tlaquepaque y Guadalajara, convirtiéndolo en una alternativa interesante tanto para proyecto habitacional como para inversión.

🏗️ POTENCIAL DEL TERRENO
Por sus dimensiones aproximadas de 10.30 x 26.60 metros, el terreno ofrece una superficie que puede aprovecharse para desarrollar diferentes proyectos.
Actualmente cuenta con uso habitacional; sin embargo, dependiendo de la factibilidad y de las autorizaciones correspondientes, podría analizarse ante las autoridades la posibilidad de gestionar un cambio o compatibilidad de uso de suelo para otro tipo de proyecto.
Entre las posibilidades que podrían estudiarse se encuentran:
🏠 Casa habitación
🏢 Departamentos
🏪 Locales comerciales
📦 Bodega
🏗️ Proyecto de inversión o desarrollo inmobiliario
Importante: La viabilidad de cualquier proyecto distinto al uso habitacional deberá ser revisada y, en su caso, autorizada por las autoridades municipales correspondientes. La publicación no constituye una garantía de cambio de uso de suelo.

💰 PRECIO
$3,100,000 MXN
💬 Se escuchan ofrecimientos serios.
La propiedad cuenta con escrituras originales y se encuentra libre de gravamen, lo que permite analizar la operación con mayor facilidad