Commercial Land for Sale

Location:
•Lake of Guadalupe, Cuautitlán Izcalli, State of Mexico
•Inside a residential private area, near UVM and Family Courts

Surface: 2,716.04 m²
Topography: Land with descending and ascending slope, irregular perimeter

Land Use:
•Residential (H) and Recreation and Sports Equipment (E-RD)
•Construction intensity: up to 2.1 times the surface area of the land

Services:
•8 m wide road with pavement
•Concrete sidewalks
•Drainage, drinking water, electrification, and aerial telephony
•Public lighting
•Urban transport 600 m away

Nearby Urban Equipment:
•Parks, schools at all levels
•Shopping plazas and small businesses
•Self-service stores within a 2 km radius

Environment:
•Consolidated residential area, middle socioeconomic level
•Constant appreciation due to strategic location

💰 Sale Price: $11,000,000 MXN

✅ Competitive Advantages
•Safe and exclusive private area
•Ideal for residential development or investment project
•Excellent connectivity: Chamapa-Lechería highway, Av. Lago de Guadalupe, and Av. Hidalgo
•Guaranteed appreciation due to proximity to universities, courts, and commercial areas

Contact 📞 5516857502 and 5539774488

ALTUS Real EstateVenta de Terreno Comercial

Ubicación:
•Lago de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli, Estado de México
• Dentro de privada residencial, cerca de la UVM y Juzgados Familiares

Superficie: 2,716.04 m²
Topografía: Terreno con pendiente descendente y ascendente, perímetro irregular

Uso de Suelo:
• Habitacional (H) y Equipamiento Recreación y Deporte (E-RD)
• Intensidad de construcción: hasta 2.1 veces la superficie del terreno

Servicios:
• Vialidad de 8 m de ancho con pavimento
• Banquetas de concreto
• Drenaje, agua potable, electrificación y telefonía aérea
• Alumbrado público
• Transporte urbano a 600 m

Equipamiento Urbano Cercano:
• Parques, escuelas a todos los niveles
• Plazas comerciales y pequeños comercios
• Tiendas de autoservicio en un radio de 2 km

Entorno:
• Zona residencial consolidada, de nivel socioeconómico medio

• Plusvalía constante por ubicación estratégica

💰 Precio de Venta: $11,000,000 MXN

✅ Ventajas Competitivas
• Privada segura y con exclusividad
• Ideal para desarrollo habitacional o proyecto de inversión
• Excelente conectividad: Autopista Chamapa-Lechería, Av. Lago de Guadalupe y Av. Hidalgo
• Plusvalía asegurada por la cercanía a universidades, juzgados y zonas comerciales

Contacto 📞 5516857502 y 5539774488

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