URBAN LAND IN CHELEM PUERTO YUCATANTERRENO URBANO EN CHELEM PUERTO YUCATAN

Regular plot of 10 x 40 m on Calle 82, between 23-A and 27, a few blocks from the sea.

LOCATION
• Calle 82 #161, between 23-A and 27, Chelem Puerto, Progreso, Yucatán
https://goo.gl/maps/zknGs89HCd6h4Sig8?g_st=aw
TECHNICAL DATA
• Surface: 399.97 m²
• Front: 10 m on Calle 82
• Depth: 40 m
• Shape: regular rectangular
• Class: urban | Use: plot
• Construction: 0 m², ready for project
• Services: electricity and water at 150/300 meters
• Documents: registered property title, 2026 cadastral certificate, and updated cadastral plan (April 2026)

• Chelem Beach: a few blocks away
• Chelem center, shops, and restaurants: 5 min
• Chuburná Puerto: 10 min
• Marina and shelter port of Yucalpetén: 10 min
• Progreso, boardwalk, and deep-water port: 15 to 20 min
• Mérida North (malls, hospitals, universities): 40 to 45 min
• Mérida International Airport: 60 min

WHY IT'S A GREAT OPPORTUNITY
• Low ticket: Price well below lots near the sea in the same area.
• 40 m depth: space for a beach house with pool and parking, or vacation rental project.
• Real demand: Chelem is a consolidated area of national, Canadian, and American buyers.

WHAT IS DRIVING THE AREA
• Expansion of the Progreso deep-water port.
• Expansion of the cruise terminal.
• Maya freight train.
• New nautical developments and marinas in Yucalpetén, minutes from the land.
• Progreso, Chelem, and Chuburná corridor with a growing offer of residential developments.
• The port facility will increase from 34 to 114 hectares with two new platforms of 40 hectares each, with an estimated total investment of 12,225 million pesos.
• SSA Marine invests 948 million pesos in the expansion of the cruise terminal.
• The Maya freight train will connect to Progreso.
• There is a large-scale marina development planned in Yucalpetén.Solar regular de 10 x 40 m sobre Calle 82, entre 23-A y 27, a pocas cuadras del mar.

UBICACIÓN
• Calle 82 #161, entre 23-A y 27, Chelem Puerto, Progreso, Yucatán
https://goo.gl/maps/zknGs89HCd6h4Sig8?g_st=aw
DATOS TÉCNICOS
• Superficie: 399.97 m²
• Frente: 10 m sobre Calle 82
• Fondo: 40 m
• Forma: rectangular regular
• Clase: urbano | Uso: solar
• Construcción: 0 m², listo para proyecto
• Servicios: luz y agua a 150/300 metros
• Documentos: título de propiedad inscrito, cédula catastral 2026 y plano catastral actualizado (abril 2026)


• Playa de Chelem: a pocas cuadras
• Centro de Chelem, tiendas y restaurantes: 5 min
• Chuburná Puerto: 10 min
• Marina y puerto de abrigo de Yucalpetén: 10 min
• Progreso, malecón y Puerto de Altura: 15 a 20 min
• Mérida Norte (plazas, hospitales, universidades): 40 a 45 min
• Aeropuerto Internacional de Mérida: 60 min

POR QUÉ ES UNA GRAN OPORTUNIDAD
• Ticket bajo: Precio muy por debajo de lotes cercanos al mar en la misma zona.
• 40 m de fondo: espacio para casa de playa con alberca y estacionamiento, o proyecto de renta vacacional.
• Demanda real: Chelem es zona consolidada de compradores nacionales, canadienses y estadounidenses.

QUÉ ESTÁ DETONANDO LA ZONA
• Ampliación del Puerto de Altura de Progreso.
• Ampliación de la terminal de cruceros.
• Tren Maya de carga.
• Nuevos desarrollos náuticos y marinas en Yucalpetén, a minutos del terreno.
• Corredor Progreso, Chelem y Chuburná con oferta creciente de desarrollos residenciales.
• El recinto portuario pasará de 34 a 114 hectáreas con dos plataformas nuevas de 40 hectáreas cada una, con inversión integral estimada de 12,225 millones de pesos.
• SSA Marine invierte 948 millones de pesos en la ampliación de la terminal de cruceros.
• El Tren Maya de carga se conectará a Progreso.
• Hay un desarrollo de marina a gran escala planeado en Yucalpetén.