🌞 URBANIZED LAND FOR SALE | PUERTA DEL SOL, TIJUANA 🌞
💥 OPPORTUNITY PRICE: approx. 25% below similar options!

📍 Location: Col. Puerta del Sol (consolidated area with excellent connectivity)

📐 Surface:
• Documented: 360 m²
• Actual physical approx.: 300 m² (recommended to confirm with measurement/topography)

✅ 100% URBANIZED LAND
⚡ Electricity and 💧 water available
🛣️ Paved street
🏗️ Ready for project

⛰️ Does it have a pronounced slope?
Yes! And that is an advantage if you know how to invest:
✨ Ideal for a modern house on terraces, 2–3 level project, basement/garage below, roof garden and/or design with a view.
💡 In sloped lands, you can "gain" usable meters with levels, garage in front and social areas above.

🚗 MOBILITY AND SERVICES AROUND
• Quick access to roads like Blvd. Cucapah and Paseo del Guaycura
• Area with transport, shops, and services within short distance
• Excellent for building and also for medium-term investment

🛡️ ENVIRONMENTAL SECURITY
📌 Outside risk polygons according to the consultation in the Municipal Risk Atlas (IMPLAN Tijuana, version 2024).

🏦 INFONAVIT LAND CREDIT APPLIES!
A great option for those who want to buy land and build.

📲 Information and appointments:
AIRO Real Estate
WhatsApp / Tel. 664 376 1564
📧 contacto@airobienesraíces.com🌞 TERRENO URBANIZADO EN VENTA | PUERTA DEL SOL, TIJUANA 🌞
💥 PRECIO DE OPORTUNIDAD: ¡aprox. 25% debajo de opciones similares!

📍 Ubicación: Col. Puerta del Sol (zona consolidada y con excelente conectividad)

📐 Superficie:
• Documental: 360 m²
• Física real aprox.: 300 m² (recomendable confirmar con medición/topografía)

✅ TERRENO 100% URBANIZADO
⚡ Luz y 💧agua disponibles
🛣️ Calle pavimentada
🏗️ Listo para proyecto

⛰️ ¿Tiene desnivel pronunciado?
¡Sí! Y eso es una ventaja si sabes invertir:
✨ Ideal para casa moderna en terrazas, proyecto de 2–3 niveles, sótano/garage inferior, roof garden y/o diseño con vista.
💡 En terrenos con desnivel puedes “ganar” metros útiles con niveles, cochera al frente y áreas sociales arriba.

🚗 MOVILIDAD Y SERVICIOS ALREDEDOR
• Acceso rápido a vialidades como Blvd. Cucapah y Paseo del Guaycura
• Zona con transporte, comercios y servicios a corta distancia
• Excelente para construir y también para invertir a mediano plazo

🛡️ SEGURIDAD DEL ENTORNO
📌 Fuera de polígonos de riesgo según consulta en el Atlas Municipal de Riesgos (IMPLAN Tijuana, versión 2024).

🏦 ¡APLICA CREDITERRENO INFONAVIT!
Una gran opción para quien quiere comprar terreno y construir.

📲 Informes y citas:
AIRO Bienes Raíces
WhatsApp / Tel. 664 376 1564
📧 contacto@airobienesraíces.com