1. General Description of the Property
• Location: Dreams of the Sea
• Street: Atlas
• Lot: 3
• Area: 301,613 m²
• Topography: Flat land
• Value per m² in the area: $450 USD/m² $135,450 USD


2. Commercial Value of the Land
• Area: 301,613 m²
• Price per m²: $400 USD

Estimated market value:
$120,645.20 USD

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3. Financial Status of the Transfer (March 2026)
• Total updated value: $120,647.20 USD
• Amount paid: $45,660.99 USD
• Outstanding balance: $74,986.21 USD

4. Credit Conditions
• Total monthly payments: 120
• Monthly payments made: 31
• Pending monthly payments: 89
• Current monthly payment: $1,119.79 USD

5. Additional Costs
• Name change commission: $3,850 USD (to be paid by the buyer)

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6. Initial Investment for the Buyer
• Payment for transfer: $45,660.99 USD
• Name change commission: $3,850 USD

Total initial investment:
👉 $49,510.99 USD

7. Opportunity Analysis

This transfer represents an excellent opportunity due to:

✔️ Price below or aligned with the current market value
✔️ Flat land (lower construction cost)
✔️ Location in an area with high appreciation
✔️ Possibility of acquiring with advanced financing (31 monthly payments covered)
✔️ Access to property with initial investment lower than the total value

8. Conclusion

The buyer acquires land with a commercial value close to $120,000 USD, through an initial investment of approximately $49,510.99 USD, continuing with an accessible payment scheme.

This option allows taking advantage of the appreciation of the area and securing a property with already advanced financing conditions.1. Descripción General del Inmueble
• Ubicación: Sueños del Mar
• Calle: Atlas
• Lote: 3
• Superficie: 301.613 m²
• Topografía: Terreno plano
• Valor por m² en la zona: $450 USD/m² $135,450 USD


2. Valor Comercial del Terreno
• Superficie: 301.613 m²
• Precio por m²: $400 USD

Valor estimado de mercado:
$120,645.20 USD

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3. Estado Financiero del Traspaso (Marzo 2026)
• Valor total actualizado: $120,647.20 USD
• Monto pagado: $45,660.99 USD
• Saldo pendiente: $74,986.21 USD

4. Condiciones del Crédito
• Total de mensualidades: 120
• Mensualidades pagadas: 31
• Mensualidades pendientes: 89
• Pago mensual actual: $1,119.79 USD

5. Costos Adicionales
• Comisión por cambio de nombre: $3,850 USD (a cargo del comprador)

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6. Inversión Inicial para el Comprador
• Pago por traspaso: $45,660.99 USD
• Comisión cambio de nombre: $3,850 USD

Total inversión inicial:
👉 $49,510.99 USD

7. Análisis de Oportunidad

Este traspaso representa una excelente oportunidad debido a:

✔️ Precio por debajo o alineado al valor de mercado actual
✔️ Terreno plano (menor costo de construcción)
✔️ Ubicación en zona con alta plusvalía
✔️ Posibilidad de adquirir con financiamiento ya avanzado (31 mensualidades cubiertas)
✔️ Acceso a propiedad con inversión inicial menor al valor total

8. Conclusión

El comprador adquiere un terreno con un valor comercial cercano a los $120,000 USD, mediante una inversión inicial aproximada de $49,510.99 USD, continuando con un esquema de pagos accesible.

Esta opción permite aprovechar la plusvalía de la zona y asegurar una propiedad con condiciones ya avanzadas en su financiamiento.