1. Descripción General del Inmueble
• Ubicación: Sueños del Mar
• Calle: Atlas
• Lote: 3
• Superficie: 301.613 m²
• Topografía: Terreno plano
• Valor por m² en la zona: $450 USD/m² $135,450 USD


2. Valor Comercial del Terreno
• Superficie: 301.613 m²
• Precio por m²: $400 USD

Valor estimado de mercado:
$120,645.20 USD

⸻

3. Estado Financiero del Traspaso (Marzo 2026)
• Valor total actualizado: $120,647.20 USD
• Monto pagado: $45,660.99 USD
• Saldo pendiente: $74,986.21 USD

4. Condiciones del Crédito
• Total de mensualidades: 120
• Mensualidades pagadas: 31
• Mensualidades pendientes: 89
• Pago mensual actual: $1,119.79 USD

5. Costos Adicionales
• Comisión por cambio de nombre: $3,850 USD (a cargo del comprador)

⸻

6. Inversión Inicial para el Comprador
• Pago por traspaso: $45,660.99 USD
• Comisión cambio de nombre: $3,850 USD

Total inversión inicial:
👉 $49,510.99 USD

7. Análisis de Oportunidad

Este traspaso representa una excelente oportunidad debido a:

✔️ Precio por debajo o alineado al valor de mercado actual
✔️ Terreno plano (menor costo de construcción)
✔️ Ubicación en zona con alta plusvalía
✔️ Posibilidad de adquirir con financiamiento ya avanzado (31 mensualidades cubiertas)
✔️ Acceso a propiedad con inversión inicial menor al valor total

8. Conclusión

El comprador adquiere un terreno con un valor comercial cercano a los $120,000 USD, mediante una inversión inicial aproximada de $49,510.99 USD, continuando con un esquema de pagos accesible.

Esta opción permite aprovechar la plusvalía de la zona y asegurar una propiedad con condiciones ya avanzadas en su financiamiento.