Premium Land for Sale in Del Valle | Vístula 300Terreno Premium en Venta en Del Valle | Vístula 300

Premium Land for Sale in Del Valle | Vístula 300 | In Front of Land Rover Monterrey

$50,000,000 MXN

Area: 1,118.78 m²
Price per m²: approximately $44,692 MXN
Location: Vístula 300, Col. Del Valle, San Pedro Garza García, Nuevo León

PRIVILEGED LOCATION IN DEL VALLE

Exceptional land for sale located at Vístula 300, Del Valle neighborhood, one of the most consolidated and appreciated residential areas of San Pedro Garza García.

The property is located in front of Land Rover Monterrey / Range Rover, just steps away from one of the main commercial and service corridors of San Pedro, with immediate access to Av. José Vasconcelos and excellent connectivity to Calzada del Valle, Calzada San Pedro, and the main roads of the municipality.

A location where available land of this scale is becoming increasingly scarce.

RESIDENTIAL AND DEVELOPMENT POTENTIAL

According to municipal urban planning information, the property has residential use and includes conditional uses for:

- Horizontal multifamily residential.
- Duplex and triplex.
- Single-family housing.
- Other uses and facilities provided by applicable regulations.

The development must respect the density conditions and other corresponding urban planning provisions.

This allows for the analysis of different utilization scenarios, from a large-format residence to a lower-density residential project, depending on the project and applicable authorizations.

HIGHLIGHTED FEATURES

- 1,118.78 m² of land.
- Strategic location in Del Valle.
- In front of Land Rover Monterrey / Range Rover.
- Immediate proximity to Av. José Vasconcelos.
- Fully consolidated urban area.
- Approximately 90% of the land has a slope between 0% and 15%, favoring its utilization.
- Approximately 653 m² of existing construction.
- Consolidated urban infrastructure and services.
- Excellent connectivity with the main corridors of San Pedro.

A PROPERTY FOR THOSE WHO UNDERSTAND THE VALUE OF LOCATION

The appeal of this property is not only in its square meters.

It is about acquiring land within Del Valle, San Pedro Garza García, in a strategic, consolidated location with very little availability of land of this size.

The immediate proximity to Vasconcelos and Land Rover Monterrey provides a location that is difficult to replicate and particularly attractive for both investment and development.

The price of $50,000,000 MXN, equivalent to approximately $44,692 MXN per m², is competitive compared to similar land currently offered in the premium sector of San Pedro.

IDEAL FOR

* Luxury residence
* Premium residential project
* Duplex or triplex, subject to regulations
* Horizontal residential development, subject to density and authorizations
* Long-term investment property

One of the few opportunities to acquire a land area of this scale in a privileged location in Del Valle.

$50,000,000 MXN

For inquiries and private appointments:
ISM | Sierra Madre Real EstateTerreno Premium en Venta en Del Valle | Vístula 300 | Frente a Land Rover Monterrey

$50,000,000 MXN

Superficie: 1,118.78 m²
Precio por m²: $44,692 MXN aprox.
Ubicación: Vístula 300, Col. Del Valle, San Pedro Garza García, Nuevo León

UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN DEL VALLE

Excepcional terreno en venta ubicado en Vístula 300, Colonia Del Valle, una de las zonas residenciales de mayor consolidación y plusvalía de San Pedro Garza García.

La propiedad se encuentra frente a Land Rover Monterrey / Range Rover, a unos pasos de uno de los principales corredores comerciales y de servicios de San Pedro, con acceso inmediato a Av. José Vasconcelos y excelente conectividad hacia Calzada del Valle, Calzada San Pedro y las principales vialidades del municipio.

Una ubicación donde la tierra disponible de esta escala es cada vez más escasa.

POTENCIAL RESIDENCIAL Y DE DESARROLLO

De acuerdo con la información urbanística municipal, el predio cuenta con uso habitacional y contempla giros condicionados para:

- Habitacional multifamiliar horizontal.
- Dúplex y tríplex.
- Vivienda unifamiliar.
- Otros usos y equipamientos previstos por la normativa aplicable.

El desarrollo deberá respetar las condiciones de densidad y demás disposiciones urbanísticas correspondientes.

Esto permite analizar diferentes escenarios de aprovechamiento, desde una residencia de gran formato hasta un proyecto residencial de menor densidad, dependiendo del proyecto y las autorizaciones aplicables.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

- 1,118.78 m² de terreno.
- Ubicación estratégica en Del Valle.
- Frente a Land Rover Monterrey / Range Rover.
- Cercanía inmediata a Av. José Vasconcelos.
- Zona urbana completamente consolidada.
- Aproximadamente 90% del terreno presenta una pendiente entre 0% y 15%, favoreciendo su aprovechamiento.
- Aproximadamente 653 m² de construcción existente.
- Infraestructura y servicios urbanos consolidados.
- Excelente conectividad con los principales corredores de San Pedro.

UNA PROPIEDAD PARA QUIEN ENTIENDE EL VALOR DE LA UBICACIÓN

El atractivo de este inmueble no está únicamente en sus metros cuadrados.

Está en adquirir tierra dentro de Del Valle, San Pedro Garza García, en una ubicación estratégica, consolidada y con muy poca disponibilidad de terrenos de esta dimensión.

La proximidad inmediata a Vasconcelos y Land Rover Monterrey le proporciona una ubicación difícil de replicar y particularmente atractiva tanto para patrimonio como para desarrollo.

El precio de $50,000,000 MXN, equivalente a aproximadamente $44,692 MXN por m², resulta competitivo frente a terrenos de características similares actualmente ofertados en el sector premium de San Pedro.

IDEAL PARA

* Residencia de lujo
* Proyecto residencial premium
* Dúplex o tríplex, sujeto a normativa
* Desarrollo habitacional horizontal, sujeto a densidad y autorizaciones
* Inversión patrimonial de largo plazo

Una de las pocas oportunidades para adquirir una superficie de esta escala en una ubicación privilegiada de Del Valle.

$50,000,000 MXN

Informes y citas privadas:
ISM | Inmobiliaria Sierra Madre