UNIQUE OPPORTUNITY IN THE HEART OF TIJUANA

There are well-located properties…
and there are assets that mark the entry point to a highly profitable business.

This land, located half a block from Parque Teniente Guerrero, is in one of the areas with the greatest urban dynamism, commercial flow, and potential for densification in the entire city.

📍 Strategic location | Downtown, Tijuana

📐 FEATURES
Surface: 744 m²
Front: 16 m
Depth: 46.5 m
Land use: COMMERCIAL

🏗️ EXISTING ASSET
Event hall: 744 m² of construction
Commercial space: 61.44 m²
Apartment (3 bedrooms): 72 m²

✔ Possibility of immediate cash flow
✔ Built base for reconversion or development

🚀 REAL POTENTIAL
This property is not sold for what it is today…
it is sold for what it can become:
✔ Vertical housing development
✔ Commercial or mixed-use project
✔ Rental strategy + appreciation in a transforming area

Downtown is rapidly evolving towards a model of greater density, active urban life, and increasing housing demand.

💰 PRICE
$14,000,000 MXN

⚡ MESSAGE FOR INVESTORS
Developers do not buy land…
they buy location, potential, and timing.
This asset has all three.OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL CORAZÓN DE TIJUANA

Hay propiedades bien ubicadas…
y hay activos que marcan el punto de entrada a un negocio altamente rentable.

Este terreno, ubicado a media cuadra del Parque Teniente Guerrero, se encuentra en una de las zonas con mayor dinamismo urbano, flujo comercial y potencial de densificación de toda la ciudad.

📍 Ubicación estratégica | Zona Centro, Tijuana

📐 CARACTERÍSTICAS
Superficie: 744 m²
Frente: 16 m
Fondo: 46.5 m
Uso de suelo: COMERCIAL

🏗️ ACTIVO EXISTENTE
Salón de fiestas: 744 m² de construcción
Local comercial: 61.44 m²
Departamento (3 recámaras): 72 m²

✔ Posibilidad de flujo inmediato
✔ Base construida para reconversión o desarrollo

🚀 POTENCIAL REAL
Este predio no se vende por lo que es hoy…
se vende por lo que puede convertirse:
✔ Desarrollo de vivienda vertical
✔ Proyecto comercial o mixto
✔ Estrategia de renta + plusvalía en una zona en transformación

Zona Centro está evolucionando rápidamente hacia un modelo de mayor densidad, vida urbana activa y demanda habitacional creciente.

💰 PRECIO
$14,000,000 MXN

⚡ MENSAJE PARA INVERSIONISTAS
Los desarrolladores no compran terrenos…
compran ubicación, potencial y timing.
Este activo tiene los tres.