Strategically positioned on Blvd. Federico Benítez, at the height of Col. 20 de Noviembre in one of the arteries with the highest density of vehicular and commercial flow in Tijuana.

546 square meters of high deployment potential.
Direct street frontage on the boulevard, ideal for a facade design that guarantees brand presence and organic "drive-by".

Connectivity to Vía Rápida and minutes away from the Golden Zone, the border crossing, and the Otay industrial area.

This property also represents an opportunity for low vacancy "Infill Development".

Its location makes it the ideal candidate for
- High-End Retail taking advantage of 24/7 visibility.
- Medical or Corporate Services
- Last Mile Logistics

In an area with high demand for specialized services and connectivity for the end user.

A neuralgic point for efficient distribution in the geographical heart of the city.

In a market with a scarcity of land on primary arteries, this asset offers the technical flexibility to optimize the CUS and maximize operational flow per square meter.

Documentation ready for due diligence and immediate project execution.Posicionado estratégicamente sobre el Blvd. Federico Benítez, a la altura de la Col. 20 de Noviembre en una de las arterias con mayor densidad de flujo vehicular y comercial de Tijuana.

546 metros cuadrados de alto potencial de despliegue.
Frente de calle directo sobre el bulevar, ideal para un diseño de fachada que garantice presencia de marca y "drive-by" orgánico.

Conectividad a Vía Rápida y a minutos con la Zona Dorada, el cruce fronterizo y la zona industrial de Otay.

Este predio representa una oportunidad tambien de "Infill Development" de baja vacancia.

Su ubicación lo convierte en el candidato ideal para
-Retail de Alta Gama aprovechando la visibilidad 24/7.
-Servicios Médicos o Corporativos
-Logística de Última Milla

En una zona con alta demanda de servicios especializados y conectividad para el usuario final.

Un punto neurálgico para distribución eficiente en el corazón geográfico de la ciudad."

En un mercado de escasez de suelo sobre arterias primarias, este activo ofrece la flexibilidad técnica para optimizar el CUS y maximizar el flujo operativo por metro cuadrado.

Documentación lista para debida diligencia y ejecución de proyecto inmediata.