Terreno para desarrollador zona Lomas del Valle

**Land for sale for residential development in Lomas del Valle / Tres Cruces, Puebla**

Excellent opportunity for developers. Land for sale of approximately **22,000 m²**, located in the area of **Lomas del Valle / Tres Cruces**, with access via **Prolongación Río Papagayo** and the possibility of generating a second access from the side of the **Tres Cruces** neighborhood.

The property is located in a privileged area of Puebla, surrounded by nature, green areas, and lush trees, allowing for the projection of a residential development with high environmental value, privacy, and low exposure to urban noise.

Its location offers strategic connectivity: access to the **Periférico Ecológico** is less than **3 minutes** away, and the **Historic Center of Puebla** is approximately **20 minutes** away, facilitating mobility to different points in the city.

The total area consists of **5 plots**, considering pathways and easements. Due to its characteristics, location, and environment, it is an attractive option for the development of horizontal, vertical housing, or a mixed-use residential project subject to regulatory validation.

According to information from **IMPLAN**, the land use is compatible with the development of horizontal and vertical housing.

**Land use coefficients:**

* **COS:** 75%
* **Free area:** 25%
* **CUS:** 1.5
* **CAS:** 30%

**Coefficients for social interest housing:**

* **COS:** 75%
* **Free area:** 25%
* **CUS:** 3 VCS
* **CAS:** 50%

A property with great potential for developers looking for a large, well-located plot with residential vocation in an area with a natural environment within the city of Puebla.

Sale price $1,500 /m2

* Prices subject to change without prior notice
** Images are for illustrative purposes only
*** The furniture shown in the property is subject to availability
**** For more information, send us a message.**Terreno en venta para desarrollo habitacional en Lomas del Valle / Tres Cruces, Puebla**

Excelente oportunidad para desarrolladores. Terreno en venta de aproximadamente **22,000 m²**, ubicado en la zona de **Lomas del Valle / Tres Cruces**, con acceso por **Prolongación Río Papagayo** y posibilidad de generar un segundo acceso por el lado de la colonia **Tres Cruces**.

El predio se encuentra en una zona privilegiada de Puebla, rodeada de naturaleza, áreas verdes y árboles frondosos, lo que permite proyectar un desarrollo habitacional con alto valor ambiental, privacidad y baja exposición al ruido urbano.

Su ubicación ofrece conectividad estratégica: el acceso al **Periférico Ecológico** se encuentra a menos de **3 minutos**, y el **Centro Histórico de Puebla** está aproximadamente a **20 minutos**, facilitando la movilidad hacia distintos puntos de la ciudad.

La superficie total está integrada por **5 predios**, considerando pasos y servidumbres. Por sus características, ubicación y entorno, es una opción atractiva para el desarrollo de vivienda horizontal, vertical o un proyecto mixto habitacional sujeto a validación normativa.

De acuerdo con información del **IMPLAN**, el uso de suelo es compatible con desarrollo de vivienda horizontal y vertical.

**Coeficientes de uso de suelo:**

* **COS:** 75%
* **Área libre:** 25%
* **CUS:** 1.5
* **CAS:** 30%

**Coeficientes para vivienda de interés social:**

* **COS:** 75%
* **Área libre:** 25%
* **CUS:** 3 VCS
* **CAS:** 50%

Una propiedad con gran potencial para desarrolladores que buscan un terreno amplio, bien ubicado y con vocación habitacional en una zona con entorno natural dentro de la ciudad de Puebla.

Precio de venta $1,500 /m2

* Precios sujetos a cambios sin previo aviso
** Las imágenes son únicamente de carácter ilustrativo
*** El mobiliario mostrado en el inmueble está sujeto a disponibilidad
**** Para más información envíanos un mensaje