Industrial Land Santa CatarinaTerreno Industrial Santa Catarina

INDUSTRIAL LAND FOR SALE
Old Road to Villa de García
41,281 m² of land with a strategic location for industrial and logistics development
Total area: 41,281 m²
Front: 109.33 m
Depth: approximately 381 m.

STRATEGIC LOCATION
Property located in an area of significant industrial and logistics activity in Santa Catarina, with easy connection to the main transport corridors in the western part of the Monterrey metropolitan area.

The land is approximately 6 km from the Saltillo Bypass, allowing for strategic connections to routes towards:

Saltillo and the Central Region of Mexico
Laredo and the border with the United States
Reynosa and the border corridor
Colombia, Nuevo León, and the Colombia–Solidarity border crossing

Monterrey Metropolitan Area

The property is also located near important facilities and industrial companies, including PepsiCo, the Pemex Refinery, and PSC Industries, forming part of an environment with consolidated industrial activity.

DEVELOPMENT POTENTIAL
Due to its area of 41,281 m², dimensions, and location, the property presents potential for developing a significant industrial and/or logistics project, subject to land use feasibility, permits, and applicable regulations.

Among the possible development concepts are:

- Industrial warehouse or complex
- Distribution center (CEDIS)
- Logistics and storage center
- Maneuvering and storage yard
- Facilities for transport and logistics companies
- Built to Suit (BTS) project
- Industrial development for rent
- Facilities for manufacturing and industrial operations
- Long-term investment project

A LOCATION DESIGNED FOR INDUSTRY
The combination of area, dimensions, industrial environment, and connectivity with the main corridors to Saltillo and the northern border allows this property to be considered for different development models.

Its proximity to important companies and industrial facilities can represent an advantage for users who need to locate within an established industrial ecosystem with connections to the markets of northern Mexico and the United States.TERRENO INDUSTRIAL EN VENTA
Antiguo Camino a Villa de García
41,281 m² de terreno con ubicación estratégica para desarrollo industrial y logístico
Superficie total: 41,281 m²
Frente: 109.33 m
Fondo: 381 m aprox.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Propiedad ubicada en una zona de importante actividad industrial y logística de Santa Catarina, con fácil conexión hacia los principales corredores de transporte del poniente del área metropolitana de Monterrey.

El terreno se encuentra aproximadamente a 6 km del Libramiento a Saltillo, lo que permite conectar estratégicamente con rutas hacia:

Saltillo y la Región Centro de México
Laredo y la frontera con Estados Unidos
Reynosa y el corredor fronterizo
Colombia, Nuevo León, y el cruce fronterizo Colombia–Solidaridad

Área Metropolitana de Monterrey

La propiedad se encuentra además en las inmediaciones de importantes instalaciones y empresas industriales, incluyendo PepsiCo, la Refinería de Pemex y PSC Industries, formando parte de un entorno con actividad industrial consolidada.

POTENCIAL DE DESARROLLO
Por su superficie de 41,281 m², dimensiones y ubicación, el inmueble presenta potencial para desarrollar un proyecto industrial y/o logístico de escala importante, sujeto a la factibilidad de uso de suelo, permisos y normatividad aplicable.

Entre los posibles conceptos de desarrollo se encuentran:

-Nave o complejo de naves industriales
-Centro de distribución (CEDIS)
-Centro logístico y de almacenamiento
-Patio de maniobras y almacenamiento
-Instalaciones para empresas de transporte y logística
-Proyecto Built to Suit (BTS)
-Desarrollo industrial para renta
-Instalaciones para manufactura y operaciones industriales
-Proyecto de inversión de largo plazo

UNA UBICACIÓN PENSADA PARA LA INDUSTRIA
La combinación de superficie, dimensiones, entorno industrial y conectividad con los principales corredores hacia Saltillo y la frontera norte permite considerar esta propiedad para distintos modelos de desarrollo.

Su cercanía con importantes empresas e instalaciones industriales puede representar una ventaja para usuarios que requieran ubicarse dentro de un ecosistema industrial establecido y con conexión hacia los mercados del norte de México y Estados Unidos.