Land with residential and commercial use on Calzada de Tlalpan – ideal for development

Excellent opportunity for investors and developers.
Land with a strategic location on Calzada de Tlalpan 1801 and 1803, CDMX, one of the most important roads in the city, with high connectivity and a constant flow of people.

📐 Main data:
• Total area: 690 m²
• Front: 16.5 m
• Depth: 42 m
• Land use: HM/8 (Mixed Residential / 8 levels allowed)
• Residential or commercial use

🏗️ Development potential:
• Estimated maximum height: 8 levels
• Required free area: approx. 30–40 %
• Usable area per floor: approx. 400–480 m²
• Estimated total buildable area: ~3,200 m²
• Potential capacity: 40 to 45 residential units, depending on the design and applicable density
• Possibility of commercial ground floor to increase profitability

📍 Strategic location:
In an urban corridor with excellent connectivity to the center and south of CDMX, near public transport, shops, universities, and services.

💡 Ideal for:
Vertical residential development, mixed project with commercial premises, or medium-term investment with guaranteed appreciation.Terreno con uso habitacional y comercial sobre Calzada de Tlalpan – ideal para desarrollo

Excelente oportunidad para inversionistas y desarrolladores.
Terreno con ubicación estratégica sobre Calzada de Tlalpan 1801 y 1803, CDMX, una de las vialidades más importantes de la ciudad, con alta conectividad y flujo constante de personas.

📐 Datos principales:
• Superficie total: 690 m²
• Frente: 16.5 m
• Fondo: 42 m
• Uso de suelo: HM/8 (Habitacional Mixto / 8 niveles permitidos)
• Uso habitacional o comercial

🏗️ Potencial de desarrollo:
• Altura máxima estimada: 8 niveles
• Área libre requerida: aprox. 30–40 %
• Superficie aprovechable por planta: 400–480 m² aprox.
• Superficie construible estimada total: ~3,200 m²
• Capacidad potencial: 40 a 45 unidades habitacionales, dependiendo del diseño y densidad aplicable
• Posibilidad de planta baja comercial para incrementar rentabilidad

📍 Ubicación estratégica:
En un corredor urbano con excelente conectividad hacia el centro y sur de la CDMX, cerca de transporte público, comercios, universidades y servicios.

💡 Ideal para:
Desarrollo habitacional vertical, proyecto mixto con locales comerciales o inversión patrimonial de mediano plazo con plusvalía garantizada.