Land facing the beach in Telchac, YucatánTerreno frente a playa en Telchac, Yucatán

📍 Xtampú, Dzemul, Yucatán
Km 34.4 of the federal highway Progreso – Telchac Puerto
💰 Total price: $111,189,000 MXN
A large-scale property with 57.02 linear meters of beachfront, located in a high-density area and surrounded by vertical developments, with ideal characteristics for a tourist, residential, or complementary use project.

📐 LAND DATA:
🌊 Beachfront: 57.02 m linear
📏 West side depth: 316.15 m
📏 East side depth: 313.90 m
🛣 Depth to the highway: 152 m
🌴 Depth behind the highway: 123 m additional
📐 Total area: 17,962.29 m²
🔹 A single plot
🔹 Delimited with boundary markers
🔹 Certified topographic survey

🏗️ DEVELOPMENT POTENTIAL:
The configuration and dimensions of the land allow for a comprehensive project on a single plot, taking advantage of both the beachfront and the area located behind the highway.
🌊 On the beachfront:
Hotel complex
Department development
Luxury residences or houses
Tourist-residential project
🛍️ On the back of the highway:
Shopping plaza
Service area
Continuation or second phase of the development
Complementary spaces to the main project

📍 AREA CHARACTERISTICS:
🏢 High-density area
🏗️ Vertical developments already built in the surroundings
🌊 Direct access to the beachfront
🛣️ Connectivity via the Progreso–Telchac Puerto highway
⚡ Electricity available along the highway

📑 PROPERTY STATUS:
✅ Use and destination: Lot
✅ Free of encumbrance
✅ Property tax up to date
✅ Delimited with boundary markers
✅ Certified topographic survey
✅ Electricity available along the highway

💰 REFERENCE VALUES:
🌊 Price per linear meter of beach:
$1,950,000 MXN
📐 Reference per area:
$6,000 – $7,000 MXN/m²
💵 TOTAL PRICE
$111,189,000 MXN

⭐ INVESTMENT ADVANTAGES:
✔️ 57.02 linear meters of beach
✔️ Almost 1.8 hectares on a single plot
✔️ Location in a coastal corridor with existing vertical developments
✔️ High density allowed in the area
✔️ Large depth that crosses the highway and expands project possibilities
✔️ Potential to combine hotel, apartments, residences, commerce, and services
✔️ Documentation and physical delimitation of the plot in order
✔️ A property with particularly attractive characteristics for developers and investors

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the contracting of mortgage loans nor expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.📍 Xtampú, Dzemul, Yucatán
Km 34.4 de la carretera federal Progreso – Telchac Puerto
💰 Precio total: $111,189,000 MXN
Una propiedad de gran escala con 57.02 metros lineales de frente de playa, ubicada en una zona de alta densidad y rodeada de desarrollos verticales, con características ideales para un proyecto turístico, residencial o de usos complementarios.

📐 DATOS DEL TERRENO:
🌊 Frente de playa: 57.02 m lineales
📏 Fondo lado poniente: 316.15 m
📏 Fondo lado oriente: 313.90 m
🛣 Fondo hasta la carretera: 152 m
🌴 Fondo detrás de la carretera: 123 m adicionales
📐 Superficie total: 17,962.29 m²
🔹 Un solo predio
🔹 Delimitado con mojoneras
🔹 Levantamiento topográfico certificado

🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO:
La configuración y dimensiones del terreno permiten plantear un proyecto integral en un solo predio, aprovechando tanto el frente de playa como la superficie ubicada detrás de la carretera.
🌊 En el frente de playa:
Complejo hotelero
Desarrollo de departamentos
Residencias o casas de lujo
Proyecto turístico-residencial
🛍️ En la parte posterior de la carretera:
Plaza comercial
Área de servicios
Continuación o segunda fase del desarrollo
Espacios complementarios al proyecto principal

📍 CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA:
🏢 Zona de alta densidad
🏗️ Desarrollos verticales ya construidos en los alrededores
🌊 Acceso directo al frente de playa
🛣️ Conectividad mediante la carretera Progreso–Telchac Puerto
⚡ Electricidad disponible sobre la carretera

📑 SITUACIÓN DEL PREDIO:
✅ Uso y destino: Solar
✅ Libre de gravamen
✅ Predial al corriente
✅ Delimitado con mojoneras
✅ Levantamiento topográfico certificado
✅ Electricidad disponible sobre carretera

💰 VALORES DE REFERENCIA:
🌊 Precio por metro lineal de playa:
$1,950,000 MXN
📐 Referencia por superficie:
$6,000 – $7,000 MXN/m²
💵 PRECIO TOTAL
$111,189,000 MXN

⭐ VENTAJAS DE INVERSIÓN:
✔️ 57.02 metros lineales de playa
✔️ Casi 1.8 hectáreas en un solo predio
✔️ Ubicación en corredor costero con desarrollos verticales existentes
✔️ Alta densidad permitida en la zona
✔️ Gran fondo que cruza la carretera y amplía las posibilidades del proyecto
✔️ Potencial para combinar hotel, departamentos, residencias, comercio y servicios
✔️ Documentación y delimitación física del predio en orden
✔️ Una propiedad con características especialmente atractivas para desarrolladores e inversionistas

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.