52,000 m² titled | Prime location between Prol. Constituyentes and the Mexico–Querétaro | Potential for vertical housing and mixed-use projects

This macrolot of 52,000 m² fully titled is located in the corridor with the highest residential and industrial growth in the east of Querétaro. Surrounded by medium-residential profile subdivisions such as El Mirador, Andara Residencial, Rodanta, Adara Lifestyle, Zen Life, Zen House, and San Isidro Miranda, this location has become one of the most dynamic poles for medium-plus housing developments, apartments, and condominium models with amenities.

Its immediate connectivity to Prolongación Constituyentes (800 m) and the Mexico–Querétaro Highway (1.2 km) makes it an ideal piece for vertical projects of 4 levels (H4), modern housing, mixed-use projects, and phased developments.

📊 Real demand 2024–2025 in Querétaro

The market shows strong absorption of medium and medium-plus housing, with sales tickets between $1.65 M and $2.35 M, especially in apartments of 65–85 m² with amenities, mobility, and proximity to work areas and universities. This land is positioning the product exactly where this demand is concentrated.

🏫 Nearby education, services, and employment

Mondragón University Mexico

Cuauhtémoc University

New Cambridge School

Schools and services in Mirador, Zen Life, and Real Solare

FAW, Hino, Conín Industrial Park, Capital Sur Ideal for rental or purchase housing for students, professionals, and young families.

🎯 Ideal for developments of:

Vertical housing (4 levels H4)
Apartments of 65–85 m² (medium-plus)
Condominiums with amenities
Mixed-use project (commerce + housing)
Phased development (ideal for size and location)

💰 Positioned price: $900/m²

This price aligns with the potential of a medium-plus development, maintaining attractiveness for investors looking for density, modern product, and sustainable return, without falling into "economic" ranges that devalue the area.

A macrolot with a strategic location, proven demand, and the ideal size for a project that leaves a mark in the east of Querétaro.52,000 m² escriturados | Ubicación privilegiada entre Prol. Constituyentes y la México–Querétaro | Potencial para vivienda vertical y proyectos mixtos

Este macrolote de 52,000 m² completamente escriturados se ubica en el corredor con mayor crecimiento habitacional e industrial del oriente de Querétaro.
Rodeado por fraccionamientos de perfil medio-residencial como El Mirador, Andara Residencial, Rodanta, Adara Lifestyle, Zen Life, Zen House y San Isidro Miranda, esta ubicación se ha convertido en uno de los polos más dinámicos para desarrollos de vivienda media-plus, departamentos y modelos en condominio con amenidades.

Su conectividad inmediata a Prolongación Constituyentes (800 m) y a la Autopista México–Querétaro (1.2 km) lo convierten en una pieza ideal para proyectos verticales de 4 niveles (H4), vivienda moderna, proyectos mixtos y desarrollos por fases.

📊 Demanda real 2024–2025 en Querétaro

El mercado presenta una fuerte absorción de vivienda media y media-plus, con tickets de venta entre $1.65 M y $2.35 M, especialmente en departamentos de 65–85 m² con amenidades, movilidad y cercanía a zonas de trabajo y universidades.
Este terreno está posicionando el producto exactamente donde se concentra esta demanda.

🏫 Educación, servicios y empleo cercanos

Universidad Mondragón México

Universidad Cuauhtémoc

New Cambridge School

Colegios y servicios en Mirador, Zen Life y Real Solare

FAW, Hino, Parque Industrial Conín, Capital Sur
Ideal para vivienda de renta o compra por estudiantes, profesionistas y familias jóvenes.


🎯 Ideal para desarrollos de:

Vivienda vertical (4 niveles H4)
Departamentos de 65–85 m² (medio-plus)
Condominios con amenidades
Proyecto mixto (comercio + vivienda)
Desarrollo por fases (ideal por tamaño y ubicación)


💰 Precio posicionado: $900/m²

Este precio se alinea al potencial de un desarrollo medio-plus, manteniendo atractivo para inversionistas que buscan densidad, producto moderno y retorno sostenible, sin caer en rangos “económicos” que devalúan la zona.

Un macrolote con ubicación estratégica, demanda comprobada y el tamaño ideal para un proyecto que deje huella en el oriente de Querétaro.