📍 Land for sale | Downtown, Tijuana
Ideal for vertical or commercial development

Excellent investment opportunity in one of the most dynamic urban areas of Tijuana.

Located on 3rd Street, just 2 blocks from Teniente Guerrero Park, this land offers a strategic position with high connectivity and immediate proximity to the border, just 5 minutes from the San Ysidro International Crossing via 2nd Street.

Downtown Tijuana has established itself as a key point for the development of vertical housing projects, commerce, and mixed uses, driven by local demand and the cross-border market.

📐 Land characteristics:
Area: 347.87 m²
Front: 11.50 m
Depth: 30.25 m

🏗️ Current condition:
The property has an old house with no commercial value, making it ideal for demolition, allowing for the development of a new project from scratch and maximizing the potential of the land.

🚀 Development potential:
Apartment building for rent or sale
Mixed-use project (commercial + residential)
Development focused on the market near the border
Heritage investment with high appreciation

💰 Sale price:
$6,000,000 MXN

📈 Opportunity:
A property that stands out for its location, connectivity, and development potential, key factors for structuring a profitable project in the city center.

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Opportunities in this area move quickly.📍 Terreno en venta | Zona Centro, Tijuana
Ideal para desarrollo vertical o comercial

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor dinamismo urbano de Tijuana.

Ubicado sobre Calle 3ra, a solo 2 cuadras del Parque Teniente Guerrero, este terreno ofrece una posición estratégica con alta conectividad y cercanía inmediata a la frontera, a tan solo 5 minutos de la Garita Internacional de San Ysidro por la Calle 2da.

El Centro de Tijuana se ha consolidado como un punto clave para el desarrollo de proyectos de vivienda vertical, comercio y usos mixtos, impulsado por la demanda local y el mercado transfronterizo.

📐 Características del terreno:
Superficie: 347.87 m²
Frente: 11.50 m
Fondo: 30.25 m

🏗️ Condición actual:
La propiedad cuenta con una casona antigua sin valor comercial, por lo que se considera ideal para demolición, permitiendo desarrollar un proyecto nuevo desde cero y aprovechar al máximo el potencial del terreno.

🚀 Potencial de desarrollo:
Edificio de departamentos para renta o venta
Proyecto de uso mixto (comercial + habitacional)
Desarrollo enfocado al mercado cercano a la frontera
Inversión patrimonial con alta plusvalía

💰 Precio de venta:
$6,000,000 MXN

📈 Oportunidad:
Una propiedad que destaca por su ubicación, conectividad y potencial de desarrollo, factores clave para estructurar un proyecto rentable en el Centro de la ciudad.

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Las oportunidades en esta zona se mueven rápido.