Strategic Land of 44.85 Has in El Refugio, TonaláTerreno Estratégico de 44.85 Has en El Refugio, Tonalá

📐 Total Area
44.85 hectares
448,572.54 m²

💰 Price
$1,800/m²
(negotiable)

🏗 Land Use
SD-4 – High Intensity District Services
(viable for strategic reconversion towards a mixed housing scheme subject to project and management).

📄 Legal Security
Private property
Documentation in order
Current urban ruling
Available expert topography
Operation under NDA

🚛 Connectivity and Access
Direct frontage and boundary with Guadalajara–Zapotlanejo Highway (Federal Road 80).
Formal access authorization by the concessionaire
Immediate connectivity to ZMG

Scale for phased project
44.85 ha allow modular development by phases
Ideal for a macro project with integrated facilities

✅ Densification potential
Area suitable for housing scheme in volume
Possibility of integrating support commerce and services

✅ Logistical advantage
Direct connectivity facilitates absorption and marketing
Wide access for machinery and urbanization

✅ Natural market
Tonalá with sustained population growth
Natural expansion area of the ZMG📐 Superficie Total
44.85 hectáreas
448,572.54 m²

💰 Precio
$1,800m²
(negociable)

🏗 Uso de Suelo
SD-4 – Servicios Distritales Intensidad Alta
(viable para reconversión estratégica hacia esquema habitacional mixto sujeto a proyecto y gestión).

📄 Seguridad Jurídica
Propiedad privada
Documentación en regla
Dictamen urbano vigente
Topografía pericial disponible
Operación bajo NDA

🚛 Conectividad y Accesos
Frente y colindancia directa con Autopista Guadalajara–Zapotlanejo (Carretera Federal 80).
Autorización formal de acceso por concesionaria
Conectividad inmediata hacia ZMG

Escala para proyecto por etapas
44.85 ha permiten desarrollo modular por fases
Ideal para macroproyecto con equipamiento integrado

✅ Potencial de densificación
Superficie apta para esquema de vivienda en volumen
Posibilidad de integración de comercio de apoyo y servicios

✅ Ventaja logística
Conectividad directa facilita absorción y comercialización
Accesos amplios para maquinaria y urbanización

✅ Mercado natural
Tonalá con crecimiento poblacional sostenido
Zona de expansión natural de la ZMG