Extensive property located in San José el Vidrio (Los Tubos), Villa Nicolás Romero, ideal for logistics, manufacturing, or industrial developments. With a strategic location and excellent connectivity, this property offers quick access to Mexico City, Atizapán (20 km), and Cuautitlán Izcalli (20 km), in addition to being surrounded by industrial parks, distribution centers, and logistics companies, generating significant synergies for any project.

· General characteristics:
Total land area: 110,646.36 m².
Built area: 17,909.28 m².
Kiosks, offices, and spare parts warehouse: 284.24 m².
Cafeteria and restrooms: 293 m².
Warehouses and greenhouses: 17,332.04 m².
Cistern: 157.5 m³.
Configuration: Irregular polygon, mostly flat topography, slight slope in some areas.

· Current distribution and use:
Currently functioning as a solid urban waste treatment plant, with:
Office building and restrooms.
Cafeteria and machine rooms.
Open and closed industrial warehouses.
Material bank, open deep cell, and maneuvering yard.
The property consists of four titles of ownership, sold together:
- Fraction 489: area of 43,219.34 m²
- Fraction 481: area of 45,183.78 m²
- Fraction 508: area of 8,278.79 m²
- Fraction 501: area of 13,964.45 m²

· Advantages and potential:
Flat topography that facilitates construction and optimizes space usage.
Wide access for heavy cargo vehicles.
Area with public transport services, security, and surveillance.

Excellent for logistics projects, industrial warehouses, distribution centers, or manufacturing developments. A unique investment opportunity in an area with industrial growth, ready to generate high value and return.

Contact us to schedule an appointment and learn about the property.Extensa propiedad ubicada en San José el Vidrio (Los Tubos), Villa Nicolás Romero, ideal para desarrollos logísticos, manufactureros o industriales. Con una ubicación estratégica y excelente conectividad, esta propiedad ofrece acceso rápido a la Ciudad de México, Atizapán (20 km) y Cuautitlán Izcalli (20 km), además de estar rodeada de parques industriales, centros de distribución y empresas de logística, generando importantes sinergias para cualquier proyecto.

· Características generales:
Área total del terreno: 110,646.36 m².
Área construida: 17,909.28 m².
Casetas, oficinas y almacén de refacciones: 284.24 m².
Comedor y baños: 293 m².
Naves e invernaderos: 17,332.04 m².
Cisterna: 157.5 m³.
Configuración: Polígono irregular, topografía mayormente plana, ligera pendiente en algunas áreas.

· Distribución y uso actual:
Actualmente funciona como planta de tratamiento de residuos sólidos urbanos, con:
Edificio de oficinas y baños.
Comedor y cuartos de máquinas.
Naves industriales abiertas y cerradas.
Banco de materiales, celda profunda abierta y patio de maniobras.
El predio se conforma por cuatro títulos de propiedad, vendidos en conjunto:
- Fracción 489: sup. de 43,219.34 m²
- Fracción 481: sup. de 45,183.78 m²
- Fracción 508: sup. de 8,278.79 m²
- Fracción 501: sup. de 13,964.45 m²

· Ventajas y potencial:
Topografía plana que facilita la construcción y optimiza el uso del espacio.
Amplios accesos para vehículos de carga pesada.
Zona con servicios de transporte público, seguridad y vigilancia.

Excelente para proyectos logísticos, naves industriales, centros de distribución o desarrollos manufactureros. Una oportunidad única de inversión en una zona con crecimiento industrial, lista para generar alto valor y retorno.

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