LAND FOR SALE - MIXED USE ZONING - SOUTH PERIPHERY - MERCED GOMEZTERRENO EN VENTA-USO SUELO HAB.MIXTO-PERIFERICO SUR-MERCED GOMEZ

LAND FOR SALE ON PERIFÉRICO

MERCED GÓMEZ · BENITO JUÁREZ

EXCELLENT OPPORTUNITY FOR DEVELOPERS AND INVESTORS
Land located on Anillo Periférico / Boulevard Adolfo López Mateos, in the Merced Gómez neighborhood, Benito Juárez borough, with extraordinary connectivity, visibility, and great development potential.
Land area: 194.20 m²

STRATEGIC LOCATION
Its location directly on Periférico offers excellent exposure and connectivity, making it an especially attractive alternative for a mixed-use real estate project.
Currently, the property is rented to a motorcycle dealership, offering the possibility of maintaining an income during the planning of a future project.

LAND USE
The property has a valid Unique Zoning Certificate, issued on September 7, 2026, under the Road Planning Standard that allows for a land use HM/8/20/Z – MIXED RESIDENTIAL:
• Up to 8 levels of construction
• 20% minimum free area
• Maximum construction area: 1,222.28 m²
• Minimum housing: 60 m²
• Variety of commercial and residential uses

DOCUMENTATION IN ORDER
• Public deed before a Notary
• No liens
• Property taxes paid
• Alignment and official number
• Topographic study
• Soil mechanics
• Water feasibility
• Alternative system feasibility

DEVELOPMENT POTENTIAL
There is a preliminary project for the development of a total of 13 units
• 6 apartments of 68 m² on average
• 6 apartments of 69 m² on average
• 1 PH of 137 m²
• 2 Roof-gardens with gym and amenities
• 13 parking spaces

A unique investment opportunity in Benito Juárez that combines a privileged location, exposure on one of the main roads of Mexico City, and business potential for 13 apartments.

Note: The price and availability are subject to change without prior notice. The costs of notarization, taxes, and other expenses derived from the operation are not included in the sale price.TERRENO EN VENTA SOBRE PERIFÉRICO

MERCED GÓMEZ · BENITO JUÁREZ

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSIONISTAS
Terreno ubicado sobre Anillo Periférico / Boulevard Adolfo López Mateos, en la colonia Merced Gómez, Alcaldía Benito Juárez, con extraordinaria conectividad, visibilidad y gran potencial de desarrollo.
Superficie de terreno: 194.20 m²

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Su ubicación directamente sobre Periférico ofrece excelente exposición y conectividad, convirtiéndolo en una alternativa especialmente atractiva para un proyecto inmobiliario de uso mixto.
Actualmente el inmueble se encuentra rentado a una concesionaria de motocicletas, ofreciendo la posibilidad de conservar un ingreso durante la planeación de un futuro proyecto.

USO DE SUELO
El predio cuenta con Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo vigente, expedido el 7 de septiembre de 2026 bajo la Norma de Ordenación sobre Vialidad que permite un uso de suelo HM/8/20/Z – HABITACIONAL MIXTO:
• Hasta 8 niveles de construcción
• 20% mínimo de área libre
• Superficie máxima de construcción: 1,222.28 m²
• Vivienda mínima: 60 m²
• Variedad de usos comercial y habitacional

DOCUMENTACIÓN EN REGLA
• Escritura pública ante Notario
• Sin gravámenes
• Prediales pagados
• Alineamiento y Número oficial
• Estudio topográfico
• Mecánica de suelos
• Factibilidad de agua
• Factibilidad de sistema alternativo

POTENCIAL DE DESARROLLO
Se cuenta con un anteproyecto para el desarrollo de un total de 13 unidades
• 6 apartamentos de 68 m² en promedio
• 6 apartamentos de 69 m² en promedio
• 1 PH de 137 m²
• 2 Roof-gardens con gimnasio y amenidades
• 13 cajones de estacionamiento

Una oportunidad única de inversión en Benito Juárez que combina ubicación privilegiada, exposición sobre una de las principales vialidades de la Ciudad de México y potencial de negocio para 13 apartamentos.

Nota: El precio y la disponibilidad están sujetos a cambios sin previo aviso. Los gastos de escrituración, impuestos y demás gastos derivados de la operación no están incluidos en el precio de venta.