TERRENO EN VENTA-USO SUELO HAB.MIXTO-PERIFERICO SUR-MERCED GOMEZ

TERRENO EN VENTA SOBRE PERIFÉRICO

MERCED GÓMEZ · BENITO JUÁREZ

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSIONISTAS
Terreno ubicado sobre Anillo Periférico / Boulevard Adolfo López Mateos, en la colonia Merced Gómez, Alcaldía Benito Juárez, con extraordinaria conectividad, visibilidad y gran potencial de desarrollo.
Superficie de terreno: 194.20 m²

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Su ubicación directamente sobre Periférico ofrece excelente exposición y conectividad, convirtiéndolo en una alternativa especialmente atractiva para un proyecto inmobiliario de uso mixto.
Actualmente el inmueble se encuentra rentado a una concesionaria de motocicletas, ofreciendo la posibilidad de conservar un ingreso durante la planeación de un futuro proyecto.

USO DE SUELO
El predio cuenta con Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo vigente, expedido el 7 de septiembre de 2026 bajo la Norma de Ordenación sobre Vialidad que permite un uso de suelo HM/8/20/Z – HABITACIONAL MIXTO:
• Hasta 8 niveles de construcción
• 20% mínimo de área libre
• Superficie máxima de construcción: 1,222.28 m²
• Vivienda mínima: 60 m²
• Variedad de usos comercial y habitacional

DOCUMENTACIÓN EN REGLA
• Escritura pública ante Notario
• Sin gravámenes
• Prediales pagados
• Alineamiento y Número oficial
• Estudio topográfico
• Mecánica de suelos
• Factibilidad de agua
• Factibilidad de sistema alternativo

POTENCIAL DE DESARROLLO
Se cuenta con un anteproyecto para el desarrollo de un total de 13 unidades
• 6 apartamentos de 68 m² en promedio
• 6 apartamentos de 69 m² en promedio
• 1 PH de 137 m²
• 2 Roof-gardens con gimnasio y amenidades
• 13 cajones de estacionamiento

Una oportunidad única de inversión en Benito Juárez que combina ubicación privilegiada, exposición sobre una de las principales vialidades de la Ciudad de México y potencial de negocio para 13 apartamentos.

Nota: El precio y la disponibilidad están sujetos a cambios sin previo aviso. Los gastos de escrituración, impuestos y demás gastos derivados de la operación no están incluidos en el precio de venta.