LAND FOR SALE

Location: Tepotzotlán, State of Mexico
Street: Mariano Matamoros
Total area: 20,757 m²
Sale price: $4,000 MXN per m²
Property regime: Public deed, documentation in order, payments up to date.

Land for sale located in the municipality of Tepotzotlán, State of Mexico, within the Cuautitlán–Tultitlán–Tepotzotlán (CTT) logistics-industrial corridor, one of the areas with the highest industrial and service development in the north of the Valley of Mexico.

Due to its size and location, it is ideal for the development of warehouses, light industrial buildings, distribution centers, logistics parks, maneuvering yards, or large-scale commercial projects.

APPRECIATION AND ENVIRONMENT

Tepotzotlán is part of a high-demand logistics and industrial corridor, where important distribution centers of national and international companies (including logistics operators and warehouses for brands like Amazon) have been established.

Area with sustained growth in the construction of industrial parks and warehouses, which boosts land appreciation and demand for services.

Municipality with a large business base and SMEs (more than 5,000 registered economic units), generating constant commercial movement.

Appreciation potential:

Continuous growth of the CTT corridor as the main logistics area in northern CDMX.

High demand for storage and distribution spaces due to its proximity to Mexico City and important communication routes.

Opportunity for medium and long-term investment projects with the prospect of increasing land value.

ACCESS ROADS AND NEARBY HIGHWAYS

The land benefits from proximity to important traffic axes:

Mexico–Querétaro Highway (MEX 57D): one of the main highways in the country, connects with CDMX, Querétaro, Bajío, and the north of the country.

Mexiquense Outer Circuit: high-flow bypass that links with various highways in the State of Mexico and the east/west of the Valley of Mexico.

Local accesses from the center of Tepotzotlán, connecting Mariano Matamoros street with avenues that quickly lead to the Mexico–Querétaro highway and regional roads.

These roads allow excellent access for freight transport, logistics, and distribution, reducing travel times to consumption centers and suppliers.

COMPANIES AND NEARBY SERVICES

In Tepotzotlán and its industrial area, you can find:

Parks and logistics centers with warehouses and fiscal deposits for national and foreign trade goods.

Wide presence of logistics, transport, warehouse, light manufacturing, and industry service companies within the CTT corridor.

Various shops, services, banks, hotels, and restaurants in the center of Tepotzotlán, in addition to tourist attractions due to its designation as a Magical Town.

All of this creates a favorable environment for industrial, commercial, or service developments that require proximity to suppliers, labor, and customers.

POTENTIAL USES

Park or light industrial building

Logistics center / distribution center

Parking and maneuvering yard for transport

Large-format commercial project

Mixed development of warehouses and service premises.TERRENO EN VENTA

Ubicación: Tepotzotlán, Estado de México
Calle: Mariano Matamoros
Superficie total: 20,757 m²
Precio de venta: $4,000 MXN por m²
Régimen de propiedad: Escritura pública, documentación en regla, pagos al corriente.

Terreno en venta ubicado en el municipio de Tepotzotlán, Edo. de México, dentro del corredor logístico–industrial Cuautitlán–Tultitlán–Tepotzotlán (CTT), una de las zonas con mayor desarrollo industrial y de servicios del norte del Valle de México.

Por su tamaño y localización, es ideal para desarrollo de bodegas, naves industriales ligeras, centro de distribución, parque logístico, patio de maniobras, o proyecto comercial de gran escala.

PLUSVALÍA Y ENTORNO

Tepotzotlán forma parte de un corredor logístico e industrial de alta demanda, donde se han instalado importantes centros de distribución de empresas nacionales e internacionales (incluyendo operadores logísticos y almacenes para marcas como Amazon).

Zona con incremento sostenido en la construcción de parques industriales y almacenes, lo que impulsa la plusvalía del suelo y la demanda de servicios.

Municipio con amplia base empresarial y de PyMES (más de 5,000 unidades económicas registradas), lo que genera movimiento comercial constante.

Potencial de plusvalía:

Crecimiento continuo del corredor CTT como principal zona logística del norte de la CDMX.

Alta demanda de espacios de almacenaje y distribución por su cercanía a la Ciudad de México y a importantes vías de comunicación.

Oportunidad para proyectos de inversión a mediano y largo plazo con perspectiva de incremento en valor del terreno.

VÍAS DE ACCESO Y CARRETERAS CERCANAS

El terreno se beneficia de la cercanía a importantes ejes viales:

Autopista México–Querétaro (MEX 57D): una de las principales carreteras del país, conecta con CDMX, Querétaro, Bajío y norte del país.

Circuito Exterior Mexiquense: libramiento de alto flujo que enlaza con diversas autopistas del Estado de México y el oriente/poniente del Valle de México.

Accesos locales desde el centro de Tepotzotlán, conectando la calle Mariano Matamoros con avenidas que llevan rápidamente hacia la autopista México–Querétaro y vialidades regionales.

Estas vialidades permiten un excelente acceso para transporte de carga, logística y distribución, reduciendo tiempos de traslado hacia centros de consumo y proveedores.

EMPRESAS Y SERVICIOS CERCANOS

En Tepotzotlán y su zona industrial se encuentran:

Parques y centros logísticos con almacenes y depósitos fiscales para mercancía nacional y de comercio exterior.

Amplia presencia de empresas de logística, transporte, almacenes, manufactura ligera y servicios a la industria dentro del corredor CTT.

Diversos comercios, servicios, bancos, hoteles y restaurantes en el centro de Tepotzotlán, además de atractivo turístico por su denominación de Pueblo Mágico.

Todo esto genera un entorno favorable para desarrollos industriales, comerciales o de servicios que requieran cercanía con proveedores, mano de obra y clientes.

USOS POTENCIALES

Parque o nave industrial ligera

Centro logístico / centro de distribución

Estacionamiento y patio de maniobras para transporte

Proyecto comercial de gran formato

Desarrollo mixto de bodegas y locales de servicios