Land for sale for vertical or commercial developmentTerreno en venta para desarrollo vertical o comercial

LAND FOR SALE FOR VERTICAL / COMMERCIAL DEVELOPMENT – AV. RAFAEL SANZIO, ZAPOPAN
THE PROPERTY

Commercial and industrial land with direct vocation for vertical or horizontal commercial real estate development:
• Location: Av. Rafael Sanzio 635, Col. Arcos de Guadalupe, C.P. 45037, Zapopan, Jal.
• Total Land Area: 2,491.00 m².
• Current Built Area: 3,935.06 m² (distributed in workshops, offices, warehouses, and industrial facilities to be demolished or reconfigured).
• Configuration and Topography: Regular corner lot on a double commercial avenue.
• Current Facilities: Steel structure, block walls, metal roofs, ramps, and hydraulic elevators, tempered glass module on the facade and spectacular billboard with 3 faces.

OPPORTUNITY

Investment opportunity 100% aimed at real estate developers and institutional investors:
• Land Vocation: Ideal for a vertical mixed-use building project, residential tower of apartments, commercial plaza of levels or corporate offices.
• Urban Potential: Construction density at 100% in a fully consolidated urban area.
• Predominant Land Use: High-intensity Residential and Commercial.

LOCATION AND ENVIRONMENT

Strategic and commercial location with high visibility on Av. Rafael Sanzio 635, in Arcos de Guadalupe, Zapopan, Jalisco:
• Main Traffic Fronts: Strategic corner with double front on Av. Rafael Sanzio, with quick connectivity to Av. Guadalupe, Av. Vallarta, Av. Tepeyac, and Av. San Luis Gonzaga.
• Shopping Centers and Immediate Commerce: 2 minutes from Plaza Galerías Guadalajara, Metropolitan Park, Plaza Cordilleras, and a corridor of car dealerships and restaurants.
• Education and Universities: Immediate proximity to the Panamerican University (UP Guadalajara Campus) and the Autonomous University of Guadalajara (UAG).
• Health and Services: Direct connection to the medical node of Real San José, hospital areas of Chapalita/Patria, and a wide range of banks, corporations, and supermarkets.TERRENO EN VENTA PARA DESARROLLO VERTICAL / COMERCIAL – AV. RAFAEL SANZIO, ZAPOPAN
LA PROPIEDAD

Predio comercial e industrial con vocación directa para desarrollo inmobiliario vertical u horizontal comercial:
• Ubicación: Av. Rafael Sanzio 635, Col. Arcos de Guadalupe, C.P. 45037, Zapopan, Jal.
• Superficie Total de Terreno: 2,491.00 m².
• Superficie Construida Actual: 3,935.06 m² (distribuidos en talleres, oficinas, bodegas e instalaciones industriales a demoler o reconfigurar).
• Configuración y Topografía: Terreno regular en esquina sobre doble avenida comercial.
• Instalaciones Actuales: Estructura de acero, muros de bloque, techumbres metálicas, rampas y elevadores hidráulicos, módulo de cristal templado en fachada y anuncio espectacular de 3 caras.

OPORTUNIDAD

Oportunidad de inversión 100% orientada a desarrolladores inmobiliarios e inversionistas institucionales:
• Vocación del Predio: Ideal para proyecto de edificación vertical de usos mixtos, torre residencial de departamentos, plaza comercial de niveles o corporativo de oficinas.
• Potencial Urbano: Densidad de construcción al 100% en zona urbana totalmente consolidada.
• Uso de Suelo Predominante: Habitacional y Comercial de alta intensidad.

UBICACIÓN Y ENTORNO

Ubicación estratégica y comercial de alta visibilidad sobre Av. Rafael Sanzio 635, en Arcos de Guadalupe, Zapopan, Jalisco:
• Frente Viales Principales: Esquina estratégica con doble frente sobre Av. Rafael Sanzio, con rápida conectividad hacia Av. Guadalupe, Av. Vallarta, Av. Tepeyac y Av. San Luis Gonzaga.
• Centros Comerciales y Comercio Inmediato: A 2 minutos de Plaza Galerías Guadalajara, Parque Metropolitano, Plaza Cordilleras y corredor de agencias automotrices y restaurantes.
• Educación y Universidades: Cercanía inmediata con la Universidad Panamericana (UP Campus Guadalajara) y la Universidad Autónoma de Guadalajara (UAG).
• Salud y Servicios: Conexión directa con el nodo médico de Real San José, zonas hospitalarias de Chapalita/Patria y amplia oferta de bancos, corporativos y supermercados.