Lot 196 – Eastern Bypass

General Information

Total area: 15 hectares
Price per m²: $650 MXN
Total price: $97,500,000 MXN

This land is part of a total polygon of 34 hectares, divided into two independent fractions:
• Lot 208 – 19 hectares
• Lot 196 – 15 hectares

Both properties have independent deeds, so they can be purchased individually or together, depending on the needs of the project.
Land with direct frontage on the Eastern Bypass, located in one of the areas with the greatest potential for logistical and urban development to the east of the city of Chihuahua. Approximately 2 kilometers from the junction towards Ciudad Aldama, within an area with urban growth and expanding residential development.
Land Distribution

The land has a total area of 15 hectares, distributed as follows:
• 2 hectares in the northern zone
• 13 hectares in the southern zone
This configuration allows for different development or subdivision schemes.

Highlighted Features
• 400 meters of frontage on the Eastern Bypass
• Strategic location within the logistical corridor of Chihuahua
• Direct connectivity to the main exits to state highways
• Ideal land for industrial, logistical, or commercial projects

Location Advantages
The Eastern Bypass allows for quick connection to:
• Ciudad Juárez
• Ojinaga
• Ciudad Aldama
• Exit to Mexico City

The area of the Eastern Bypass has become a strategic corridor for urban and industrial growth, due to its connectivity with the main commercial routes of the state.

Land Advantages
• Close access to electricity
• Strategic location on the logistical corridor
• Borders residential properties and farms
• Immediate access from the Eastern Bypass
• The land borders a vehicular bridge, with access located just a few meters away.

Development Potential

The land is ideal for:
Industrial development
• Industrial park
• Industrial warehouses
• Logistics center
• Transport yard

Commercial or mixed development
• Commercial complex
• Logistical services
• Mixed development

Investment Indicators
Price per hectare:
$6,500,000 MXN / Ha
Price per m²:
$650 MXN

This land represents an excellent opportunity for developers and investors looking to anticipate the growth of the city.Lote 196 – Libramiento Oriente

Información General

Superficie total: 15 hectáreas
Precio por m²: $650 MXN
Precio total: $97,500,000 MXN

Este terreno forma parte de un polígono total de 34 hectáreas, dividido en dos fracciones independientes:
• Lote 208 – 19 hectáreas
• Lote 196 – 15 hectáreas

Ambas propiedades cuentan con escritura independiente, por lo que pueden adquirirse de manera individual o en conjunto, según las necesidades del proyecto.
Terreno con frente directo sobre el Libramiento Oriente, ubicado en una de las zonas con mayor potencial de desarrollo logístico y urbano al oriente de la ciudad de Chihuahua. Aproximadamente 2 kilómetros del entronque rumbo a Ciudad Aldama, dentro de una zona con crecimiento urbano y desarrollo habitacional en expansión.
Distribución del Predio

El terreno cuenta con una superficie total de 15 hectáreas, distribuidas de la siguiente manera:
• 2 hectáreas en la zona norte
• 13 hectáreas en la zona sur
Esta configuración permite diferentes esquemas de desarrollo o subdivisión.

Características Destacadas
• 400 metros de frente sobre el Libramiento Oriente
• Ubicación estratégica dentro del corredor logístico de Chihuahua
• Conectividad directa con las principales salidas a carreteras del estado
• Terreno ideal para proyectos industriales, logísticos o comerciales

Ventajas de Ubicación
El Libramiento Oriente permite conexión rápida hacia:
• Ciudad Juárez
• Ojinaga
• Ciudad Aldama
• Salida a Ciudad de México

La zona del Libramiento Oriente se ha convertido en un corredor estratégico para crecimiento urbano e industrial, debido a su conectividad con las principales rutas comerciales del estado.

Ventajas del Predio
• Acceso cercano a energía eléctrica
• Ubicación estratégica sobre corredor logístico
• Colinda con propiedades residenciales y granjas
• Acceso inmediato desde Libramiento Oriente
• El terreno colinda con un puente vehicular, cuyo acceso se encuentra a unos metros.

Potencial de Desarrollo

El terreno es ideal para:
Desarrollo industrial
• Parque industrial
• Naves industriales
• Centro logístico
• Patio de transporte

Desarrollo comercial o mixto
• Complejo comercial
• Servicios logísticos
• Desarrollo mixto

Indicadores de Inversión
Precio por hectárea:
$6,500,000 MXN / Ha
Precio por m²:
$650 MXN

Este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas que buscan anticiparse al crecimiento de la ciudad.