Terreno en Venta /Garza Sada 422

One of the areas with the highest appreciation and development in Aguascalientes
Total area: 3,525 m²
Dimensions: 30 m front × 100 m depth
Price per square meter: $6,500 MXN (approx.)
Estimated total price: $22,912,500 MXN
Prices subject to confirmation in public deed
PRIVILEGED AND HIGH-VALUE LOCATION
This land is located in one of the most exclusive areas with the highest economic and urban growth in Aguascalientes, recognized for:
Maximum appreciation: Area with a sustained trend of increase in real estate value, ideal as a safe and profitable investment in the medium and long term.
Excellent connectivity: Immediate access to main roads, wide and high-traffic avenues, proximity to industrial, commercial, corporate, and high-level residential areas.
Complete infrastructure: Has basic services available or upcoming: electricity, hydraulic network, drainage, public lighting, and paving.
Consolidated environment: Surrounded by commercial developments, offices, schools, health centers, and high-level residential areas, ensuring constant demand and visibility.
Regular surface: Almost rectangular shape, clear measurements: 30 meters front and 100 meters depth → total 3,525 m² usable and well-defined.
Topography: Mostly flat, facilitates any type of construction and reduces earth-moving costs.
Wide front: 30 meters front provides great commercial visibility and flexibility to design accesses, parking lots, and impactful facades.
Versatility of use: Allows for:
Commercial or service development
Corporate offices and administrative buildings
Light industrial or logistics warehouse
Vertical or horizontal residential complex
Price per m²: $6,500.00 Mexican pesos (competitive price for its location and size)

Estimated total price: $22,912,500.00 Mexican pesos
◦ Price plus VAT and notarial fees according to current legislation
◦ Serious proposals and flexible payment methods are accepted
◦ Immediate delivery upon formalizing the operation
◦ Legal documentation in order and ready for deed signing.Una de las zonas con mayor plusvalía y desarrollo de Aguascalientes
Superficie total: 3,525 m²
Dimensiones: 30 m de frente × 100 m de fondo
Precio por metro cuadrado: $6,500 MXN (aprox.)
Precio total estimado: $22,912,500 MXN
Precios sujetos a confirmación en escritura pública
UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y DE ALTO VALOR
Este terreno se sitúa en una de las zonas más exclusivas y con mayor crecimiento económico y urbano de Aguascalientes, reconocida por:
Máxima plusvalía: Zona con tendencia sostenida de aumento en valor inmobiliario, ideal como inversión segura y rentable a mediano y largo plazo.
Excelente conectividad: Acceso inmediato a vialidades principales, avenidas amplias y de alto tránsito, cercanía a zonas industriales, comerciales, corporativas y residenciales de primer nivel.
Infraestructura completa: Cuenta con servicios básicos disponibles o próximos: energía eléctrica, red hidráulica, drenaje, alumbrado público y pavimentación.
Entorno consolidado: Rodeado de desarrollos comerciales, oficinas, escuelas, centros de salud y zonas habitacionales de alto nivel, lo que garantiza demanda constante y visibilidad.
Superficie regular: Forma casi rectangular, medidas claras: 30 metros de frente y 100 metros de fondo → total 3,525 m² útiles y bien definidos.
Topografía: Mayormente plano, facilita cualquier tipo de construcción y reduce costos de movimiento de tierra.
Frente amplio: 30 metros de frente otorgan gran visibilidad comercial y flexibilidad para diseñar accesos, estacionamientos y fachadas impactantes.
Versatilidad de uso: Permite destinarse a:
Desarrollo comercial o de servicios
Oficinas corporativas y edificios administrativos
Nave industrial ligera o logística
Conjunto residencial vertical o horizontal
Precio por m²: $6,500.00 pesos mexicanos (precio competitivo para su ubicación y dimensión)

Precio total estimado: $22,912,500.00 pesos mexicanos
◦ Precio más IVA y gastos notariales según legislación vigente
◦ Se aceptan propuestas serias y formas de pago flexibles
◦ Entrega inmediata al formalizar operación
◦ Documentación legal en regla y lista para escriturar