Land for Sale with Mixed Use Zoning in Villa de Cortés – Great Investment Potential.

Located in the heart of the Villa de Cortés neighborhood, this property is situated in a highly strategic area with excellent connectivity, just a few blocks from important roads such as Calzada de Tlalpan, Eje 5 Sur, and Av. Plutarco Elías Calles, as well as being very close to Plaza Victoria and the Villa de Cortés Metro station.

This land stands out for its extensive mixed-use zoning, with 9m2 of frontage and 29m of depth, making it a unique opportunity for both developers and investors. Currently set up for educational use, it offers spacious, functional, and versatile areas, ideal for adapting to various projects: from specialized services and offices to residential development or a customized project.

Main features:
Spacious areas ideal for group, administrative, or residential activities
• Parking for 4 vehicles (2 covered and 2 uncovered)
• Solid construction that allows for immediate remodeling or adaptation

Regulations and development potential:
• Zoning: HC3/20/Z
• Possibility to develop up to 5 units of 3 levels
• Commercial use allowed on the ground floor
• Wide range of uses: neighborhood commerce, specialized stores, construction materials, offices, consulting rooms, and services

Thanks to its established location and high demand, this property represents an excellent investment opportunity with great appreciation potential and multiple utilization options.Terreno en Venta con Uso de Suelo Mixto en Villa de Cortés – Gran Potencial de Inversión.

Ubicado en el corazón de la Colonia Villa de Cortés, esta propiedad se encuentra en una zona altamente estratégica y de excelente conectividad, a solo unas cuadras de importantes vialidades como Calzada de Tlalpan, Eje 5 Sur y Av. Plutarco Elías Calles, además de estar muy cerca de Plaza Victoria y la estación del Metro Villa de Cortés.

Este Terreno destaca por su amplio uso de suelo mixto, con 9m2 de frente y 29 de fondo, lo que la convierte en una oportunidad única tanto para desarrolladores como para inversionistas. Actualmente acondicionada para uso educativo, ofrece espacios amplios, funcionales y versátiles, ideales para adaptarse a diversos proyectos: desde servicios especializados y oficinas, hasta un desarrollo habitacional o un proyecto personalizado.

Características principales:
Espacios amplios ideales para actividades grupales, administrativas o habitacionales
• Estacionamiento para 4 vehículos (2 techados y 2 descubiertos)
• Construcción sólida que permite remodelación o adecuación inmediata

Normativa y potencial de desarrollo:
• Zonificación: HC3/20/Z
• Posibilidad de desarrollar hasta 5 unidades de 3 niveles
• Comercio permitido en planta baja
• Amplia gama de usos: comercio vecinal, tiendas especializadas, materiales de construcción, oficinas, consultorios y servicios

Gracias a su ubicación consolidada y alta demanda, esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión con gran proyección de plusvalía y múltiples opciones de aprovechamiento.