Land with double frontage | Álvaro ObregónTerreno con doble frente | Álvaro Obregón

Land of 4,107 m² with two fronts to the street (Magnolia 16 and Jaral) in Pueblo Tetelpan, one of the original towns of Álvaro Obregón with recognized heritage character. Zoning H3/30 allows for the development of up to 39 homes, ideal for low-medium density residential development, mixed use, or residential project with added value due to its heritage environment.

The double access offers flexibility in access and design, and the area retains its layout and atmosphere of a traditional town within the urban sprawl of Mexico City — a profile increasingly sought after by boutique developers and buyers who value environments with identity, in contrast to generic high-density developments.

- Double front (two independent accesses)
- Potential for 39 units under current regulations
- Location in a consolidated heritage area, with added value due to the scarcity of similar land
- Large area for an integral project (not subdivided)Terreno de 4,107 m² con dos frentes a calle (Magnolia 16 y Jaral) en Pueblo Tetelpan, uno de los pueblos originarios de Álvaro Obregón con carácter patrimonial reconocido. Uso de suelo H3/30 que permite el desarrollo de hasta 39 viviendas, ideal para desarrollo habitacional de baja-media densidad, uso mixto o proyecto residencial con valor agregado por su entorno patrimonial.

La doble vialidad ofrece flexibilidad de acceso y diseño, y la zona conserva su trazado y atmósfera de pueblo tradicional dentro de la mancha urbana de la Ciudad de México — un perfil cada vez más buscado por desarrolladores boutique y compradores que valoran entornos con identidad, en contraste con los desarrollos genéricos de alta densidad.

- Doble frente (dos accesos independientes)
- Potencial de 39 unidades bajo normatividad vigente
- Ubicación en zona patrimonial consolidada, con plusvalía por escasez de suelo similar
- Superficie amplia para proyecto integral (no fraccionado)