Property Type: Residential Land
Location: First Alley of San Francisco Col. Pueblo Nuevo Bajo, Alcaldía Magdalena Contreras, CDMX
Land Area: 649 m²

🔹 Construction Potential
The land is suitable for construction utilizing the total m², ideal for a residential project with up to three levels.
Ideal for projects with basement, terraces, stepped gardens, retaining walls, or vehicular access with a slope.

🔹 Environment and Services
• Gated community of only 25 houses with a security booth.
• Monthly maintenance: $4,300 (includes: garbage collection, 24/7 security, mail administration).
• Already has electricity and water supply services.
• Construction license ready.
• Controlled access: entry of external suppliers is not allowed without authorization.


🔹 Boundaries and Urbanization
• Consolidated urbanization with houses of 2 to 3 levels in neighboring properties.
• Complete urban services.
• Land delineated on sides.

💡 Competitive Advantages
• Soil mechanics study already completed and available, which reduces time and costs of the structural project.
• Land ready for architectural project stage and permits.
• Located in a safe, private, and low-density residential environment.Tipo de inmueble: Terreno habitacional
Ubicación: Primer Callejón de San Francisco Col. Pueblo Nuevo Bajo, Alcaldía Magdalena Contreras, CDMX
Superficie del terreno: 649 m²

🔹 Potencial Constructivo
El terreno es apto para construir aprovechando la totalidad de los m², ideal para proyecto habitacional con hasta tres niveles.
Ideal para proyectos con sótano, terrazas, jardines escalonados, muros de contención o acceso vehicular con desnivel. 

🔹 Entorno y Servicios
• Fraccionamiento cerrado de solamente 25 casas con caseta de vigilancia.
• Mantenimiento mensual: $4,300 (incluye: recolección de basura, vigilancia 24/7, administración de correspondencia).
• Ya cuenta con servicios de luz y toma de agua.
• Licencia de construcción lista.
• Acceso controlado: no se permite la entrada de proveedores externos sin autorización.


🔹 Colindancias y Urbanización
• Urbanización consolidada con viviendas de 2 a 3 niveles en las propiedades vecinas. 
• Servicios urbanos completos.
• Terreno delimitado en laterales.


💡 Ventajas Competitivas
• Estudio de mecánica de suelos ya realizado y disponible, lo cual reduce tiempos y costos del proyecto estructural. 
• Terreno listo para etapa de proyecto arquitectónico y permisos.
• Ubicado en un entorno seguro, privado y de baja densidad habitacional.