Land for sale on Justo Sierra — Facing a park, ideal for vertical development or mixed use

Extraordinary land located on Justo Sierra, in the heart of Vallarta Norte, right in front of a tree-lined park, in one of the areas with the highest appreciation and projection for vertical growth in Guadalajara.

With a total area of 631 m², and dimensions of 20 m in front by 30 m deep, this land represents a unique opportunity to develop a residential, commercial, or mixed-use tower, thanks to its flexible zoning (H3 / CS2) within the Urban Renewal Area.

📍 Key features:

Total area: 635 m²

Front: 20 m

Depth: 30 m

Zoning: 141/RN/H3 and 142/RN/CS2

Permitted use: Residential, Commerce, and Low-impact Services

COS: 0.7

CUS: 2.1

Building mode: Single-family and Multi-family

Maximum height: Resulting from the CUS/COS (approx. 6 levels according to project)

Urban Renewal Area – consolidated environment and high demand

Its privileged location combines green surroundings and connectivity, just minutes from Providencia, Chapultepec, and the Colonia Americana, surrounded by cafes, restaurants, services, and main roads.

💡 Ideal for:

Developing a boutique apartment tower.

Mixed-use project with commerce on the ground floor and housing above.

Heritage investment in a high profitability and sustained appreciation area.Terreno en venta sobre Justo Sierra — Frente a parque, ideal para desarrollo vertical o uso mixto

Extraordinario terreno ubicado sobre Justo Sierra, en el corazón de Vallarta Norte, justo frente a un parque arbolado, en una de las zonas con mayor plusvalía y proyección de crecimiento vertical en Guadalajara.

Con una superficie total de 631 m², y dimensiones de 20 m de frente por 30 m de fondo, este terreno representa una oportunidad única para desarrollar una torre residencial, comercial o de uso mixto, gracias a su zonificación flexible (H3 / CS2) dentro del Área de Renovación Urbana.

📍 Características destacadas:

Superficie total: 635 m²

Frente: 20 m

Fondo: 30 m

Zonificación: 141/RN/H3 y 142/RN/CS2

Uso permitido: Habitacional, Comercio y Servicios de impacto bajo

COS: 0.7

CUS: 2.1

Modo de edificación: Unifamiliar y Plurifamiliar

Altura máxima: Resultante del CUS/COS (aprox. 6 niveles según proyecto)

Área de Renovación Urbana – entorno consolidado y de alta demanda

Su ubicación privilegiada combina entorno verde y conectividad, a solo minutos de Providencia, Chapultepec y la Colonia Americana, rodeado de cafés, restaurantes, servicios y vialidades principales.

💡 Ideal para:

Desarrollar una torre boutique de departamentos.

Proyecto de uso mixto con comercio en planta baja y vivienda arriba.

Inversión patrimonial en zona de alta rentabilidad y plusvalía sostenida.