Land for Sale at Calzada de Tlalpan 4687Terreno en Venta en Calzada de Tlalpan 4687

CALZADA DE TLALPAN 4687 | TORIELLO GUERRA

Exceptional opportunity for developers and investors in one of the areas with the highest medical concentration in the south of Mexico City.

Located on Calzada de Tlalpan, between Coscomate and Xontepec streets, this property has a strategic location and a total area of 1,566.22 m², offering significant development potential.

The property is situated in a consolidated area, surrounded by hospitals, national institutes, laboratories, pharmacies, banks, and specialized services, making it a particularly attractive location for health-related projects, services, commerce, and real estate investment.

PRIVILEGED LOCATION

Just a few meters away are:

* 7-Eleven, right next to the property.
* Sanborns Hospitals.
* National Institute of Respiratory Diseases.
* General Hospital Dr. Manuel Gea González.
* Polanco Medical Laboratory.
* Specialized Pharmacies Tlalpan.
* Farmacia Farmatodo Hospitals.
* Popular Pharmacy El Molinito.
* Xotepingo Laboratory.
* Pharmacies del Ahorro.
* Santander.
* Banamex.

In the immediate environment, significant institutions such as:

* National Institute of Cardiology.
* National Institute of Medical Sciences and Nutrition Salvador Zubirán.

PROPERTY CHARACTERISTICS

* Total area: 1,566.22 m² according to deeds.
* Land use: Mixed Residential.
* Allowed levels: 5.
* Potential: up to 6 levels, through the transfer of potential from one of the lots to the other five.
* Free area: 20%.
* Currently vacant and with security.
* Previously operated as a laboratory.
* No liens.
* Documentation in order.
* Property tax, water, and electricity up to date.
* Ready to be deeded.

LEGAL SITUATION

Originally, the property was made up of 6 lots. It is currently constituted by 2 lots, resulting from a formal merger before a Notary in Mexico City.

One of the lots, located towards the back corner, retains an area of 347 m², while the other five lots were merged, including the two adjacent lots with direct frontage on Calzada de Tlalpan.

A property with a strategic location, dimensions, and uncommon development potential in this area of southern CDMX.

Ideal for investors and developers looking to capitalize on the high demand for services and the hospital concentration in Tlalpan.CALZADA DE TLALPAN 4687 | TORIELLO GUERRA

Oportunidad excepcional para desarrolladores e inversionistas en una de las zonas con mayor concentración médica del sur de la Ciudad de México.

Ubicado sobre Calzada de Tlalpan, entre las calles Coscomate y Xontepec, este predio cuenta con una ubicación estratégica y una superficie total de 1,566.22 m², ofreciendo un importante potencial de desarrollo.

La propiedad se encuentra en una zona consolidada, rodeada de hospitales, institutos nacionales, laboratorios, farmacias, bancos y servicios especializados, lo que la convierte en una ubicación particularmente atractiva para proyectos relacionados con salud, servicios, comercio e inversión inmobiliaria.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA

A pocos metros se encuentran:

* 7-Eleven, justo al lado del predio.
* Sanborns Hospitales.
* Instituto Nacional de Enfermedades Respiratorias.
* Hospital General Dr. Manuel Gea González.
* Laboratorio Médico Polanco.
* Farmacias Especializadas Tlalpan.
* Farmacia Farmatodo Hospitales.
* Farmacia Popular El Molinito.
* Laboratorio Xotepingo.
* Farmacias del Ahorro.
* Santander.
* Banamex.

En el entorno inmediato también destacan instituciones de gran relevancia como:

* Instituto Nacional de Cardiología.
* Instituto Nacional de Ciencias Médicas y Nutrición Salvador Zubirán.

CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO

* Superficie total: 1,566.22 m² según escrituras.
* Uso de suelo: Habitacional Mixto.
* Niveles permitidos: 5.
* Potencial: hasta 6 niveles, mediante transferencia de potencialidad de uno de los lotes a los otros cinco.
* Área libre: 20%.
* Actualmente desocupado y con vigilancia.
* Anteriormente operaba como laboratorio.
* Sin gravámenes.
* Documentación en orden.
* Predial, agua y luz al corriente.
* Listo para escriturar.

SITUACIÓN JURÍDICA

Originalmente la propiedad estaba conformada por 6 lotes. Actualmente se encuentra constituida por 2 lotes, resultado de una fusión formalizada ante Notario de la Ciudad de México.

Uno de los lotes, ubicado hacia la esquina posterior, conserva una superficie de 347 m², mientras que los otros cinco lotes fueron fusionados, incluyendo los dos lotes contiguos con frente directo sobre Calzada de Tlalpan.

Una propiedad con ubicación estratégica, dimensiones y potencial de desarrollo poco comunes en esta zona del sur de la CDMX.

Ideal para inversionistas y desarrolladores que busquen capitalizar la alta demanda de servicios y la concentración hospitalaria de Tlalpan.