### Industrial Warehouse for Sale in Libramiento Sur, Tuxtla Gutiérrez

#### Strategic and Versatile Location

We present this excellent opportunity: an industrial warehouse located on Libramiento Sur, at the corner with Villaflores Road. This privileged location offers great potential for various uses, being ideal for a gas station, hospital, retail store, car dealership, hotel, and more.

#### Features of the Land and the Warehouse

- **Land Area:** Over 9000 m², providing ample space for any development.
- **Warehouse Area:** 3000 m², functionally divided into three sections for finished product storage and raw materials.

#### Property Details

- **Two-Level Offices:**
- *Ground Floor:* Reception, commercial area, management, restrooms for men and women, accounting, IT, stairs.
- *Upper Floor:* Two meeting rooms, kitchen, server area, general restroom.

- **Warehouse Section:**
- First section for finished product.
- Second section for finished product and raw materials.
- Third section for raw materials.
- **Fraction of Offices within the Warehouse:** Accounting, laboratory, and electronics.
- **Functional Areas:**
- Bagging Area.
- Waste Area.
- Dead file on the ground floor and benefit office and tasting laboratory on the upper floor.
- Cafeteria.
- Restrooms and changing rooms.
- Substation.
- Scale booth.
- Security booth.

#### Additional Benefits

- **Large Frontage:** Facing Libramiento Sur and Villaflores Road, offering visibility and easy access.
- **Commercial Environment:** Aurrera on the opposite corner, increasing the flow of potential customers and convenience for staff.

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#### Call Now and Take Advantage of This Opportunity!### Bodega Industrial en Venta en Libramiento Sur, Tuxtla Gutiérrez

#### Ubicación Estratégica y Versátil

Presentamos esta excelente oportunidad: una bodega industrial ubicada en el Libramiento Sur, esquina con Carretera Villaflores. Esta ubicación privilegiada ofrece un gran potencial para diversos usos, siendo ideal para una gasolinera, hospital, tienda comercial, agencia de autos, hotel y más.

#### Características del Terreno y la Bodega

- **Extensión del Terreno:** Más de 9000 m², proporcionando un amplio espacio para cualquier desarrollo.
- **Superficie de la Bodega:** 3000 m², dividida funcionalmente en tres secciones para almacenamiento de productos terminados y materias primas.

#### Detalles de la Propiedad

- **Oficinas de Dos Niveles:**
- *Planta Baja:* Recepción, área comercial, gerencia, baños para hombres y mujeres, contabilidad, informática, escaleras.
- *Planta Alta:* Dos salas de juntas, cocina, área de servidor, baño general.

- **Sección de Bodega:**
- Primera sección para producto terminado.
- Segunda sección para producto terminado y materias primas.
- Tercera sección para materias primas.
- **Fracción de Oficinas dentro de la Bodega:** Contabilidad, laboratorio y electrónica.
- **Áreas Funcionales:**
- Área de Costalera.
- Área de Cascabillo.
- Archivo muerto en planta baja y oficina de beneficio y laboratorio de catación en planta alta.
- Comedor.
- Baños y vestidores.
- Subestación.
- Caseta de báscula.
- Caseta de vigilancia.

#### Beneficios Adicionales

- **Gran Frente:** Hacia el Libramiento Sur y la Carretera Villaflores, ofreciendo visibilidad y fácil acceso.
- **Entorno Comercial:** Aurrera en la contra esquina, aumentando el flujo de potenciales clientes y la conveniencia para el personal.

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