LAND / BUILDING FOR DEMOLITION FOR SALE INDUSTRIAL COLONYTERRENO / EDIFICIO PARA DEMOLER EN VENTA COLONIA INDUSTRIAL

Excellent investment opportunity on Avenida Bernardo Reyes, corner with J. J. Herrera, in the Industrial Colony, one of the areas with the highest connectivity and commercial activity in Monterrey.

The property has a strategic location, access from three streets, spacious office areas, a large capacity warehouse, and a maneuvering yard, making it an excellent option for logistics, storage, distribution, light manufacturing, commerce companies, or for investors looking for a property with excellent potential.

Currently, the property has a rented space, which represents an opportunity to generate income from day one.

Main features:
* Access from 3 streets: Bernardo Reyes, JJ Herrera, and Octavia
* Land: 1,610 m²
* Construction: 1,719 m²
* Front: 23.82 m
* Depth: 86.90 m
* 2-level building
* Office area on the upper floor
* Commercial space with warehouse on the ground floor
* Yard with double access for loading and unloading
* All accesses protected with steel curtains
* Capacity for 10 parking spaces

Its privileged location offers quick connection to important roads such as Avenida Colón, Francisco I. Madero, and Venustiano Carranza, facilitating mobility to the main industrial and commercial areas of Monterrey.

This property represents an excellent opportunity for companies looking to expand their operations or for investors interested in an asset with great potential for appreciation and profitability.Excelente oportunidad de inversión sobre la Avenida Bernardo Reyes, esquina con J. J. Herrera, en la Colonia Industrial, una de las zonas con mayor conectividad y actividad comercial de Monterrey.

La propiedad cuenta con una ubicación estratégica, acceso por tres calles, amplios espacios para oficinas, bodega de gran capacidad y patio de maniobras, lo que la convierte en una excelente opción para empresas de logística, almacenamiento, distribución, manufactura ligera, comercio o para inversionistas que buscan un inmueble con excelente potencial.

Actualmente el inmueble cuenta con un local rentado, lo que representa una oportunidad para generar ingresos desde el primer día.

Características principales:
* Acceso por 3 calles: Bernardo Reyes, JJ Herrera y Octavia
* Terreno: 1,610 m²
* Construcción: 1,719 m²
* Frente: 23.82 m
* Fondo: 86.90 m
* Edificio de 2 niveles
* Área de oficinas en planta alta
* Local comercial con bodega en planta baja
* Patio con doble acceso para carga y descarga
* Todos los accesos protegidos con cortinas de acero
* Capacidad para 10 estacionamientos

Su ubicación privilegiada ofrece rápida conexión con importantes vialidades como Avenida Colón, Francisco I. Madero y Venustiano Carranza, facilitando la movilidad hacia las principales zonas industriales y comerciales de Monterrey.

Esta propiedad representa una excelente oportunidad para empresas que buscan expandir sus operaciones o para inversionistas interesados en un activo con gran potencial de plusvalía y rentabilidad.