LAND FOR SALE IN SANTA CATARINA CENTERTERRENO EN VENTA CENTRO SANTA CATARINA

Land for Sale in the Center of Santa Catarina, NL
Located on the corner of Miguel Hidalgo and Melchor Ocampo streets, just one block from the Main Square, the Santa Catarina Mártir Parish, and the Municipal Presidency, this property offers a privileged location in the heart of the municipality.

- Total area: 896 m² (according to cadastral plan and topographic survey)
- Boundaries:
- Miguel Hidalgo Street
- Melchor Ocampo Street
- Acequia del Molino
- Lot 16 (private property)
- Dimensions: 19.40 m, 40.00 m, 22.40 m, and 37.00 m
- Land use: Commercial or multifamily, according to current urban guidelines
- Fronts: Two streets with excellent visibility and vehicular access
- Environment: Surrounded by businesses, services, and constant pedestrian flow

Relevant technical information
- Topographic survey: Lot 15, Block 16, northeast corner of the Hidalgo and Ocampo intersection.
- Validated area: 896 m².
- Cadastral documentation: Includes coordinates, directions, and distances of each side of the polygon.
- Urban guidelines:
- Minimum lot area and density according to municipal regulations.
- Feasibility for mixed or intensive residential projects.
- Construction restrictions and applicable COS/CUS parameters.

Development potential
- Commercial premises, pharmacies, restaurants, and offices.
- Apartments or multifamily projects with high added value.
- Excellent visibility and strategic location in a consolidated area.

The property combines legal certainty, technical support, and a privileged location, making it a unique opportunity for developers and investors.

Price: $15,000,000 MXNTerreno en Venta Centro de Santa Catarina, NL
Ubicada en esquina sobre las calles Miguel Hidalgo y Melchor Ocampo, a solo una cuadra de la Plaza Principal, la Parroquia Santa Catarina Mártir y la Presidencia Municipal, esta propiedad ofrece una ubicación privilegiada en el corazón del municipio.

- Superficie total: 896 m² (según plano catastral y levantamiento topográfico)
- Colindancias:
- Calle Miguel Hidalgo
- Calle Melchor Ocampo
- Acequia del Molino
- Lote 16 (propiedad privada)
- Medidas 19.40 m, 40.00 m, 22.40 m y 37.00 m
- Uso de suelo: Comercial o multifamiliar, conforme a los lineamientos urbanísticos vigentes
- Frentes: Dos calles con excelente visibilidad y acceso vehicular
- Entorno: Rodeada de comercios, servicios y flujo peatonal constante

Información técnica relevante
- Levantamiento topográfico: Lote 15, Manzana 16, esquina nor-oriente del cruce Hidalgo y Ocampo.
- Superficie validada: 896 m².
- Documentación catastral: Incluye coordenadas, rumbos y distancias de cada lado del polígono.
- Lineamientos urbanísticos:
- Superficie mínima de lote y densidad conforme a normativas municipales.
- Viabilidad para proyectos habitacionales mixtos o intensivos.
- Restricciones de construcción y parámetros COS/CUS aplicables.

Potencial de desarrollo
- Locales comerciales, farmacias, restaurantes y oficinas.
- Departamentos o proyectos multifamiliares con alta plusvalía.
- Excelente visibilidad y ubicación estratégica en zona consolidada.

La propiedad combina certeza jurídica, respaldo técnico y ubicación privilegiada lo que la convierte en una oportunidad única para desarrolladores e inversionistas.

Precio: $15,000,000 MXN