EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY IN COLONIA INDEPENDENCIA, NAUCALPAN DE JUÁREZ, A CONSOLIDATED RESIDENTIAL AREA CHARACTERIZED BY ITS PROXIMITY TO IMPORTANT ROADS, SHOPS, SCHOOLS, AND SERVICES, MAKING IT A PRACTICAL LOCATION FOR RESIDENTIAL PROJECTS.

THE LAND HAS A SURFACE AREA OF 196 M2, WITH H3/20% OF FREE AREA LAND USE, ALLOWING FOR AN APPROXIMATE MAXIMUM CONSTRUCTION OF UP TO 354 M2, WITH A FOOTPRINT OF 118 M2. ITS SHAPE IS ALMOST RECTANGULAR, WHICH FACILITATES THE DEVELOPMENT OF AN ARCHITECTURAL PROJECT.

WITHIN THE PROPERTY, THERE ARE TWO USABLE CONSTRUCTIONS, WITH POTENTIAL TO REMODEL AND DEVELOP TWO INDEPENDENT HOUSES OR ADAPT THE SPACE FOR DIFFERENT RESIDENTIAL PROJECTS.

THE LAND IS LOCATED IN AN ELEVATED PART, SO ACCESS IS VIA STAIRS. THE PROPERTY IS LOCATED ON A PEDESTRIAN WALKWAY, ON A NARROW STREET WITH A PRONOUNCED DESCENDING SLOPE, WHICH IS WHY THERE IS NO DIRECT ACCESS FOR VEHICLES.

ITS LOCATION IS VERY CONVENIENT, CLOSE TO MIRAFLORES SCHOOL AND AVENUES WITH VARIOUS SHOPS AND SERVICES, IN AN URBAN ENVIRONMENT WITH GOOD CONNECTIVITY WITHIN NAUCALPAN.

IDEAL FOR INVESTORS OR DEVELOPERS LOOKING TO TAKE ADVANTAGE OF THE LAND'S POTENTIAL IN AN AREA WITH HOUSING DEMAND. (RTV5818E)EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LA COLONIA INDEPENDENCIA, NAUCALPAN DE JUÁREZ, UNA ZONA RESIDENCIAL CONSOLIDADA CARACTERIZADA POR SU CERCANÍA A IMPORTANTES VIALIDADES, COMERCIOS, ESCUELAS Y SERVICIOS, LO QUE LA CONVIERTE EN UNA UBICACIÓN PRÁCTICA PARA PROYECTOS HABITACIONALES.

EL TERRENO CUENTA CON 196 M2 DE SUPERFICIE, CON USO DE SUELO H3/20% DE ÁREA LIBRE, LO QUE PERMITE UN MÁXIMO APROXIMADO DE CONSTRUCCIÓN DE HASTA 354 M2, CON UNA SUPERFICIE DE DESPLANTE DE 118 M2. SU FORMA ES CASI RECTANGULAR, LO QUE FACILITA EL DESARROLLO DE UN PROYECTO ARQUITECTÓNICO.

DENTRO DEL PREDIO EXISTEN DOS CONSTRUCCIONES APROVECHABLES, CON POTENCIAL PARA REMODELAR Y DESARROLLAR DOS CASAS INDEPENDIENTES O ADAPTAR EL ESPACIO A DISTINTOS PROYECTOS HABITACIONALES.

EL TERRENO SE ENCUENTRA EN UNA PARTE ELEVADA, POR LO QUE EL ACCESO ES MEDIANTE ESCALERAS. LA PROPIEDAD SE UBICA SOBRE ANDADOR PEATONAL, EN UNA CALLE ANGOSTA CON PENDIENTE DESCENDENTE PRONUNCIADA, MOTIVO POR EL CUAL NO HAY ACCESO DIRECTO PARA VEHÍCULOS.

SU UBICACIÓN ES MUY CONVENIENTE, CERCA DEL COLEGIO MIRAFLORES Y DE AVENIDAS CON DIVERSOS COMERCIOS Y SERVICIOS, EN UN ENTORNO URBANO CON BUENA CONECTIVIDAD DENTRO DE NAUCALPAN.

IDEAL PARA INVERSIONISTAS O DESARROLLADORES QUE BUSQUEN APROVECHAR EL POTENCIAL DEL TERRENO EN UNA ZONA CON DEMANDA HABITACIONAL. (RTV5818E)