LAND IN TEMOZON NORTETERRENO EN TEMOZON NORTE

AREA: 1,082.29 m²
Type: rustic land, without construction
Shape: regular, 4 vertices, flat, at street level
Front: party wall, one front to the street

LOCATION: Temozón Norte, Mérida, Yucatán,
Growth area to the north of Mérida, surrounded by already built residential developments
Exact location and plot number: provided only with client registration

SERVICES: electrical infrastructure from CFE in the area (check connection)
Access via dirt road

LAND USE: constructions of 1 and 2 levels
COS: 80%
CUS: 1.60
VERY CLOSE (less than 3 km, about 5 minutes)

Dunosusa Temozón Norte (supermarket): 1.7 km
Plaza Temozón 10: 2.2 km
HUB Temozón (shopping plaza and restaurants): 2.3 km
Archaeological zone Dzibilchaltún: 2.7 km
Marista University (graduate studies): 2.7 km

CLOSE (3 to 5 km, about 5–10 minutes)

Mérida Periphery (at the height of Ágora Educational Community): 3.3 km
Super Akí Cocoyoles: 3.6 km
Faro del Mayab Hospital (Christus Muguerza): 4.0 km
Walmart Norte: 4.4 km

MEDIUM DISTANCE (5 to 8 km, about 10–20 minutes)

Yucatán Country Club: 5.1 km
Gran Plaza Mérida: 5.2 km
Plaza Altabrisa and hospital area: 7.3 km

FAR (more than 10 km)

Historic Center of Mérida: about 12 km (25–35 minutes)
Mérida Airport: about 17 km in a straight line (30–40 minutes)
Malecón de Progreso: about 24 km in a straight line (25–30 minutes via the road to Progreso)

TEXT FOR CLIENTS

📍 Privileged location in Temozón Norte:
✅ 5 minutes from supermarket, plazas, and restaurants in Temozón
✅ 3 km from the Periphery and minutes from Faro del Mayab Hospital
✅ 5 km from Yucatán Country Club and Gran Plaza
✅ Next to the archaeological zone of Dzibilchaltún
✅ 25–30 minutes from Progreso beach
🗺️ https://goo.gl/maps/UwZW1YAREz9GcCLk6
REGIME: private property, deeded and registered in the Public Property Registry (electronic folio)

IDEAL FOR: country residence, heritage investment, or land bank in the area of highest appreciation in Mérida.SUPERFICIE: 1,082.29 m²
Tipo: terreno rústico, sin construcción
Forma: regular, 4 vértices, plano, a nivel de calle
Frente: medianero, un frente a calle

UBICACIÓN: Temozón Norte , Mérida, Yucatán,
Zona de crecimiento al norte de Mérida, rodeada de desarrollos residenciales ya construidos
Ubicación exacta y número de tablaje: se entregan solo con registro del cliente

SERVICIOS: infraestructura eléctrica de CFE en la zona (verificar acometida)
Acceso por calle de terracería

USO DE SUELO: construcciones de 1 y 2 niveles
COS: 80%
CUS: 1.60
MUY CERCA (menos de 3 km, unos 5 minutos)

Dunosusa Temozón Norte (súper): 1.7 km
Plaza Temozón 10: 2.2 km
HUB Temozón (plaza comercial y restaurantes): 2.3 km
Zona arqueológica Dzibilchaltún: 2.7 km
Universidad Marista (posgrado): 2.7 km

CERCA (3 a 5 km, unos 5–10 minutos)

Periférico de Mérida (a la altura de Ágora Comunidad Educativa): 3.3 km
Súper Akí Cocoyoles: 3.6 km
Hospital Faro del Mayab (Christus Muguerza): 4.0 km
Walmart Norte: 4.4 km

MEDIA DISTANCIA (5 a 8 km, unos 10–20 minutos)

Yucatán Country Club: 5.1 km
Gran Plaza Mérida: 5.2 km
Plaza Altabrisa y zona de hospitales: 7.3 km

LEJOS (más de 10 km)

Centro Histórico de Mérida: unos 12 km (25–35 minutos)
Aeropuerto de Mérida: unos 17 km en línea recta (30–40 minutos)
Malecón de Progreso: unos 24 km en línea recta (25–30 minutos por la carretera a Progreso)

TEXTO PARA CLIENTES

📍 Ubicación privilegiada en Temozón Norte:
✅ 5 minutos de supermercado, plazas y restaurantes de Temozón
✅ 3 km del Periférico y a minutos del Hospital Faro del Mayab
✅ 5 km de Yucatán Country Club y Gran Plaza
✅ Junto a la zona arqueológica de Dzibilchaltún
✅ 25–30 minutos de la playa de Progreso
🗺️ https://goo.gl/maps/UwZW1YAREz9GcCLk6
RÉGIMEN: propiedad privada, escriturada e inscrita en el Registro Público de la Propiedad (folio electrónico)

IDEAL PARA: residencia campestre, inversión patrimonial o banco de tierra en el corredor de mayor plusvalía de Mérida