LAND FOR RENT GABRIEL LEYVA COMMERCIAL / INDUSTRIAL USETERRENO EN RENTA GABRIEL LEYVA USO COMERCIAL / INDUSTRIAL

Excellent investment opportunity in one of the most important arteries of the city.
Strategically located on Av. Gabriel Leyva, next to the Alfredo V. Bonfil Industrial Park, this large plot of land offers unbeatable logistical connectivity for companies, distribution centers, franchises, or industrial warehouses.
The property has a total area of 1,601.64 m² and flat topography, ready to adapt to the specific needs of your project.

📐 Leasing Options:
We understand that each business has different needs, so we offer two rental schemes:
• Rent for the entire plot (1,601.64 m²): $94,494.18 MXN monthly ($59.00 MXN / m²) + VAT.
• Fractional Rent: If your project requires less space, we can subdivide the land renting the exact area you need at a rate of $95.00 MXN per square meter + VAT.

🏭 Land Use (Urban Corridor in Industrial Zone)
The land has a very broad and permissive land use compatibility report, which facilitates obtaining licenses for multiple commercial, industrial, and logistical activities.
Some of the authorized feasible activities include:
• Supply and Wholesale Centers: Supermarkets, convenience stores (like OXXO/Kiosko), grocery stores, and wholesale distributors, institutional stores, and shopping plazas.
• Specialized Commerce: Auto parts stores, hardware stores, furniture stores, electrical/plumbing equipment sales, restaurants, pharmacies, among others.
• Specialized Services and Logistics: Public parking lots, courier services, freight and moving services, bank branches, clinics, and laboratories.
• Low Impact Industry: Ice factories, purification plants, etc.Excelente oportunidad de inversión en una de las arterias más importantes de la ciudad.
Ubicado estratégicamente sobre la Av. Gabriel Leyva, a un costado del Parque Industrial Alfredo V. Bonfil, este terreno de grandes dimensiones ofrece una conectividad logística inmejorable para empresas, centros de distribución, franquicias o naves industriales.
El predio cuenta con una superficie total de 1,601.64 m² y topografía plana, listo para adaptarse a las necesidades específicas de tu proyecto.

📐 Opciones de Arrendamiento:
Entendemos que cada negocio tiene necesidades distintas, por lo que ofrecemos dos esquemas de renta:
• Renta por la totalidad del terreno (1,601.64 m²): $94,494.18 MXN mensuales ($59.00 MXN / m²) + IVA.
• Renta Fraccionada: Si tu proyecto requiere menos espacio, podemos subdividir el terreno rentando la superficie exacta que necesitas a razón de $95.00 MXN por metro cuadrado + IVA.

🏭 Uso de Suelo (Corredor Urbano en Zona Industrial)
El terreno cuenta con un dictamen de compatibilidad de Uso de Suelo sumamente amplio y permisivo, lo que facilita la obtención de licencias para múltiples giros comerciales, industriales y logísticos.
Algunos de los giros factibles autorizados incluyen:
• Centros de Abastecimiento y Mayoreo: Supermercados, tiendas de conveniencia (tipo OXXO/Kiosko), abarrotes y distribuidoras al mayoreo, tiendas institucionales y plazas comerciales.
• Comercio Especializado: Refaccionarias, ferreterías, mueblerías, venta de equipo eléctrico/plomería, restaurantes, farmacias, entre otros.
• Servicios Especializados y Logística: Estacionamientos públicos, paqueterías, servicios de carga y mudanzas, sucursales bancarias, clínicas y laboratorios.
• Industria de Bajo Impacto: Fábricas de hielo, plantas purificadoras, etc.