**Investment opportunity in Montebello – North of Mérida**

In one of the most consolidated, exclusive areas with the highest appreciation in the north of Mérida, this **large plot of land in Montebello** is located, ideal for investors who know how to recognize real value per square meter.

With a **surface area of 2,186.23 m²** and a **price of $8,000 MXN per m²**, this property is positioned **below the average value of the area**, where the market is already moving between **$10,000 and $14,000 MXN per m²**, depending on location and characteristics.

📈 **Why is it a smart investment?**

* Competitive price within a premium area
* Montebello is a mature and highly demanded market
* Excellent appreciation projection in the short and medium term
* Ideal for residential development, heritage project, or future resale
* Plots of this size are already scarce in the area

This type of opportunity **does not appear frequently**. Buying today at this value allows you to **secure well-located land**, with real market fundamentals and an attractive growth margin.

💰 **Total price:** $17,489,840 MXN
📐 **Price per m²:** $8,000 MXN

Investing here is betting on **location, asset security, and return** in one of the best areas in the north of Mérida.

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**Legal notes (NOM-247-SE-2021):**
The published price does not include notarial fees, taxes, or registration rights.
The measurements, boundaries, and characteristics must be confirmed with the official documentation.
The information, images, and prices are subject to change without prior notice and must be confirmed before any transaction.**Oportunidad de inversión en Montebello – Norte de Mérida**

En una de las zonas más consolidadas, exclusivas y con mayor plusvalía del norte de Mérida, se encuentra este **terreno de gran formato en Montebello**, ideal para inversionistas que saben reconocer valor real por metro cuadrado.

Con una **superficie de 2,186.23 m²** y un **precio de $8,000 MXN por m²**, esta propiedad se posiciona **por debajo del valor promedio de la zona**, donde el mercado ya se mueve entre **$10,000 y $14,000 MXN por m²**, dependiendo de ubicación y características.

📈 **¿Por qué es una inversión inteligente?**

* Precio competitivo dentro de una zona premium
* Montebello es un mercado maduro y altamente demandado
* Excelente proyección de plusvalía a corto y mediano plazo
* Ideal para desarrollo residencial, proyecto patrimonial o reventa futura
* Terrenos de este tamaño ya son escasos en la zona

Este tipo de oportunidades **no aparecen con frecuencia**. Comprar hoy a este valor permite **asegurar tierra bien ubicada**, con fundamentos reales de mercado y un margen atractivo de crecimiento.

💰 **Precio total:** $17,489,840 MXN
📐 **Precio por m²:** $8,000 MXN

Invertir aquí es apostar por **ubicación, seguridad patrimonial y rendimiento** en una de las mejores zonas del norte de Mérida.

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**Notas legales (NOM-247-SE-2021):**
El precio publicado no incluye gastos notariales, impuestos ni derechos de inscripción.
Las medidas, colindancias y características deberán confirmarse con la documentación oficial.
La información, imágenes y precios están sujetos a cambio sin previo aviso y deberán confirmarse antes de cualquier operación.