🔶🔷LAND FOR RESIDENTIAL DEVELOPMENT 🔷🔶

Strategic investment opportunity in one of the areas with the highest demand and connectivity in Mexico City. This property stands out for its corner location, maximizing architectural use, natural lighting, and visibility for any project. With a land use of H4/20/60/A, the property represents a high-yield investment for developers looking to capitalize on the need for vertical housing in a consolidated environment with all first-class services at hand.

📍DISTRIBUTION AND TECHNICAL DETAILS📍:

Total land area: 454 m².

Configuration: Corner lot (bordering two streets).

Allowed levels: 4 levels above sidewalk level.

Densification potential: Estimated capacity for a project of up to 14 apartments.

Included services: Existing high-capacity cistern.

🚗ENVIRONMENT AND CONNECTIVITY 🚗:

Location: Nativitas, Benito Juárez, Mexico City

Connectivity: Immediate access to main avenues and a robust public transport network.

Services in the area: Direct proximity to supermarkets, prestigious educational institutions, specialty hospitals, and high-traffic commercial areas.

✅INFORMATION FOR THE INVESTOR✅:

Sale price: $12,500,000 MXN.

Property type: Housing and Development Product.

Status: Available for visits by appointment.

Business potential: High projected appreciation due to service density and demand for new housing in the sector.

🔑STRATEGIC NOTES🔑:

Specific land use: H4/20/60/A (Residential, 4 levels, 20% free area, density A).

Internal identification key: EB-TZ4966.

Competitive advantage: Corner location providing greater design freedom and larger commercial/residential frontage.🔶🔷TERRENO PARA DESARROLLO HABITACIONAL 🔷🔶

Oportunidad estratégica de inversión en una de las zonas de mayor demanda y conectividad de la Ciudad de México. Este predio destaca por su ubicación en esquina, lo que maximiza el aprovechamiento arquitectónico, la iluminación natural y la visibilidad de cualquier proyecto. Con un uso de suelo H4/20/60/A, el inmueble representa una inversión de alta rentabilidad para desarrolladores que buscan capitalizar la necesidad de vivienda vertical en un entorno consolidado con todos los servicios de primer nivel a la mano.

📍DISTRIBUCIÓN Y DETALLES TÉCNICOS📍:

Superficie total de terreno: 454 m².

Configuración: Predio en esquina (colindancia con dos calles).

Niveles permitidos: 4 niveles sobre nivel de banqueta.

Potencial de densificación: Capacidad estimada para un proyecto de hasta 14 departamentos.

Servicios incluidos: Cisterna existente de alta capacidad.

🚗ENTORNO Y CONECTIVIDAD 🚗:

Ubicación: Nativitas, Benito Juárez, Ciudad de México

Conectividad: Acceso inmediato a avenidas principales y robusta red de transporte público.

Servicios en la zona: Cercanía directa con supermercados, instituciones educativas de prestigio, hospitales de especialidades y zonas comerciales de alto flujo.

✅INFORMACIÓN PARA EL INVERSIONISTA✅:

Precio de venta: $12,500,000 MXN.

Tipo de propiedad: Vivienda y Producto para desarrollo.

Estatus: Disponible para visitas mediante cita programada.

Potencial de negocio: Alta plusvalía proyectada por densidad de servicios y demanda de vivienda nueva en el sector.

🔑NOTAS ESTRATÉGICAS🔑:

Uso de suelo específico: H4/20/60/A (Habitacional, 4 niveles, 20% de área libre, densidad A).

Clave de identificación interna: EB-TZ4966.

Ventaja competitiva: Ubicación en esquina que otorga mayor libertad de diseño y mayor frente comercial/residencial.