Industrial-Commercial Land Corner 22,500 m² 150 m Front to the PeripheryTerreno Industrial-Comercial Esquina 22,500 m² 150 m Frente al Periférico

CORNER LOT WITH 150 M FRONTING THE PERIFÉRICO

22,500 m² lot on the corner, with direct frontage to the Periférico of Mérida (Federal Highway 180), within the industrial and logistics corridor of the eastern metropolitan area of Mérida.

PERFECT GEOMETRY
150 × 150 m: an exact square, with no irregularities or surface waste. This reduces urbanization costs and facilitates any project, from a standalone warehouse to a phased development.

PURCHASE FLEXIBILITY

Complete: 22,500 m² — $80,000,000 MXN
Divided: 2 lots of 11,250 m² — $40,000,000 MXN each

CONSOLIDATED ENVIRONMENT

In front of the CEDIS Dunosusa
A few meters from the Bepensa Sports Unit
Surrounded by industrial warehouses, distribution centers, and established commerce
Double access due to being a corner — key for loading operations and maneuvers

VOCATION
Ideal for distribution center, industrial warehouse, shopping plaza, service station, self-service, or mixed-use development. The corner with frontage to the federal road is the most scarce and expensive attribute to replace in this corridor.

VALUE BACKING
The price is supported by an appraisal from 2025, not by market estimation. Documentation available for review with qualified buyers.

Site visits are coordinated by appointment. Plans, measurements, and legal documentation available upon request.TERRENO EN ESQUINA CON 150 M DE FRENTE AL PERIFÉRICO

Predio de 22,500 m² en esquina, con frente directo al Periférico de Mérida (Carretera Federal 180), dentro del corredor industrial y logístico del oriente de la zona metropolitana de Mérida.

GEOMETRÍA PERFECTA
150 × 150 m: un cuadrado exacto, sin irregularidades ni desperdicio de superficie. Esto reduce costos de urbanización y facilita cualquier proyecto, desde una nave aislada hasta un desarrollo por etapas.

FLEXIBILIDAD DE COMPRA

Completo: 22,500 m² — $80,000,000 MXN
Fraccionado: 2 lotes de 11,250 m² — $40,000,000 MXN cada uno

ENTORNO CONSOLIDADO

Frente al CEDIS Dunosusa
A pocos metros de la Unidad Deportiva Bepensa
Rodeado de naves industriales, centros de distribución y comercio establecido
Doble acceso por ser esquina — clave para operación de carga y maniobras

VOCACIÓN
Ideal para centro de distribución, nave industrial, plaza comercial, estación de servicio, autoservicio o desarrollo de usos mixtos. La esquina con frente a vía federal es el atributo más escaso y más caro de reponer en este corredor.

RESPALDO DE VALOR
El precio está sustentado en avalúo 2025, no en estimación de mercado. Documentación disponible para revisión con compradores calificados.

Se coordinan visitas al sitio con cita previa. Planos, medidas y documentación legal a solicitud.