🏭 Land for Sale – Mérida–Caucel Road
Private property | Commercial / industrial use
📐 General characteristics:
Total land area: 1,548 m²
Front: 20 meters
Depth: 77 meters
Existing construction: 451 m²
1 office
1 warehouse
Legal status: Private property
Services: Electricity, water, and other available services
Fenced: Completely fenced with 5-meter high walls
Direct access to the highway

📍 Strategic location:
Located on the Mérida–Caucel Road, one of the areas with the highest urban, commercial, and industrial growth in the west of Mérida.
Immediate connectivity to the Periférico
Close to established subdivisions, shopping plazas, and industries
Excellent visibility and accessibility for logistics or commercial operation

🏗️ Ideal use:
Thanks to its location and characteristics, the property is ideal for:
🏭 Warehouse or industrial building
🚚 Distribution or logistics center
🏢 Operational offices
🛒 High-traffic commerce
📦 Warehouse with point of sale
Heritage investment with immediate rental

📈 Appreciation and growth of Caucel:
The Caucel area has established itself as one of the main growth poles of Mérida due to:
Accelerated housing expansion
Development of road infrastructure and services
Installation of businesses, warehouses, and industrial buildings
High demand for logistics and commercial spaces
This has generated a sustained increase in land value, turning the Mérida–Caucel Road into a strategic corridor with high appreciation and profitability.

⭐ Competitive advantages:
Land ready to operate
Superior perimeter security
Existing construction
Location with high growth projection
Ideal for investment or immediate use

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.🏭 Terreno en Venta – Carretera Mérida–Caucel
Propiedad privada | Uso comercial / industrial
📐 Características generales:
Superficie total del terreno: 1,548 m²
Frente: 20 metros
Fondo: 77 metros
Construcción existente: 451 m²
1 oficina
1 bodega
Estado legal: Propiedad privada
Servicios: Luz, agua y demás servicios disponibles
Bardeado: Totalmente bardeado con muros de 5 metros de altura
Acceso directo a carretera

📍 Ubicación estratégica:
Ubicado sobre la Carretera Mérida–Caucel, una de las zonas con mayor crecimiento urbano, comercial e industrial del poniente de Mérida.
Conectividad inmediata a Periférico
Cercano a fraccionamientos consolidados, plazas comerciales e industrias
Excelente visibilidad y accesibilidad para operación logística o comercial

🏗️ Uso ideal:
Gracias a su ubicación y características, el inmueble es ideal para:
🏭 Bodega o nave industrial
🚚 Centro de distribución o logística
🏢 Oficinas operativas
🛒 Comercio de alto flujo
📦 Almacén con punto de venta
Inversión patrimonial con renta inmediata

📈 Plusvalía y crecimiento de Caucel:
La zona de Caucel se ha consolidado como uno de los principales polos de crecimiento de Mérida debido a:
Expansión habitacional acelerada
Desarrollo de infraestructura vial y servicios
Instalación de comercios, bodegas y naves industriales
Alta demanda de espacios logísticos y comerciales
Esto ha generado un incremento sostenido en el valor del suelo, convirtiendo la Carretera Mérida–Caucel en un corredor estratégico con alta plusvalía y rentabilidad.

⭐ Ventajas competitivas:
Terreno listo para operar
Seguridad perimetral superior
Construcción ya existente
Ubicación con alta proyección de crecimiento
Ideal para inversión o uso inmediato

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.