## RESIDENTIAL LOTS IN FRONDEZA · CABO NORTE

Not all lots are sold the same way.
Some are sold by square meters.
Others —like these— are sold by **location, scale, and project vision**.

Within Cabo Norte, one of the most exclusive residential communities in Mérida, there are **two contiguous lots facing the park** in the newest residential area of the development: Frondeza Cabo Norte.

A perfect setting to create **a truly extraordinary residence**.

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# 📍 LOCATION

Frondeza – Cabo Norte
In front of the central park

A privileged position that guarantees **open view, privacy, and heritage value**.

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# 📐 LOT CHARACTERISTICS

**Available lots:** 2
**Numbers:** 30 and 31
**Area:**

* 500 m² each
* 1,000 m² combined (ideal option for a large-scale residence)

**Price:**
$5,000,000 MXN each lot

**Delivery:** immediate

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# 🌿 NATURAL ENVIRONMENT

Cabo Norte redefines the concept of residential community in Mérida by integrating **contemporary urbanism with living nature**.

The development features:

* **10 hectares of water**
* **4 scenic lakes**
* Parks and natural trails
* Large green areas
* Biodiversity integrated into the urban landscape

The result: an environment where water, vegetation, and architecture coexist in balance.

A place designed to **walk, contemplate, and live calmly**.

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# 🏡 PROJECT POTENTIAL

Due to its dimensions and location in front of the park, these lots are ideal for:

* Luxury residences
* Houses with unique architecture
* Residential projects of **600 to 900 m² of construction**
* Homes with large gardens, pools, and terraces

The buyer profile in this area develops houses **above $15M to $25M MXN**, making these lots an **excellent foundation for a solid heritage project**.

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# ✨ DIFFERENTIATING PROPOSAL

We propose a disruptive strategy for this type of property:

Offer the lot **with architectural concept and interior design included**, allowing the buyer to visualize from the very first moment **the house that can exist there**.

In the premium market, **the vision sells faster than the empty lot**.

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# 🔑 WHY THESE LOTS ARE DIFFERENT

✔ In front of the park
✔ Location within the newest area of Cabo Norte
✔ Contiguous lots (possibility of large-scale residence)
✔ Immediate delivery
✔ High appreciation

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Real estate curation for those who understand the value of design, location, and vision.

Purchase Conditions
The purchase operations of the lot are carried out under the following conditions:

Reservation
To reserve the lot, a deposit of
$50,000 is requested

This amount:
freezes the price
temporarily removes the lot from the market
is valid for 7 to 10 calendar days

Promise of sale
Within the reservation period, a Promise of Sale Contract is signed.
At this stage, the buyer makes a 10% advance payment of the lot's value.

Payment method
Cash payment
Bank transfer
Own resources
Deed expenses

Notary and deed expenses are usually covered by the buyer.

They include:
Notary fees
Property acquisition tax (ISAI)
Public registry fees
Certificates and appraisal## TERRENOS RESIDENCIALES EN FRONDEZA · CABO NORTE

No todos los terrenos se venden igual.
Algunos se venden por metros cuadrados.
Otros —como estos— se venden por **ubicación, escala y visión de proyecto**.

Dentro de Cabo Norte, una de las comunidades residenciales más exclusivas de Mérida, se encuentran **dos lotes contiguos frente al parque** dentro de la zona residencial más reciente del desarrollo: Frondeza Cabo Norte.

Un escenario perfecto para crear **una residencia verdaderamente extraordinaria**.

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# 📍 UBICACIÓN

Frondeza – Cabo Norte
Frente al parque central

Una posición privilegiada que garantiza **vista abierta, privacidad y valor patrimonial**.

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# 📐 CARACTERÍSTICAS DE LOS TERRENOS

**Lotes disponibles:** 2
**Números:** 30 y 31
**Superficie:**

* 500 m² cada uno
* 1,000 m² combinados (opción ideal para una residencia de gran escala)

**Precio:**
$5,000,000 MXN cada lote

**Entrega:** inmediata

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# 🌿 ENTORNO NATURAL

Cabo Norte redefine el concepto de comunidad residencial en Mérida al integrar **urbanismo contemporáneo con naturaleza viva**.

El desarrollo cuenta con:

* **10 hectáreas de agua**
* **4 lagos escénicos**
* Parques y senderos naturales
* Áreas verdes de gran escala
* Biodiversidad integrada al paisaje urbano

El resultado: un entorno donde el agua, la vegetación y la arquitectura conviven en equilibrio.

Un lugar diseñado para **caminar, contemplar y vivir con calma**.

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# 🏡 POTENCIAL DE PROYECTO

Por sus dimensiones y ubicación frente al parque, estos terrenos son ideales para:

* Residencias de lujo
* Casas con arquitectura de autor
* Proyectos residenciales de **600 a 900 m² de construcción**
* Viviendas con jardines amplios, alberca y terrazas

El perfil del comprador en esta zona desarrolla casas **por encima de $15M a $25M MXN**, lo que convierte a estos lotes en una **excelente base para un proyecto patrimonial sólido**.

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# ✨ PROPUESTA DIFERENCIADORA

Proponemos una estrategia disruptiva para este tipo de propiedades:

Ofrecer el terreno **con concepto arquitectónico y diseño de interiorismo incluidos**, permitiendo al comprador visualizar desde el primer momento **la casa que puede existir ahí**.

En el mercado premium, **la visión vende más rápido que el terreno vacío**.

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# 🔑 POR QUÉ ESTOS LOTES SON DIFERENTES

✔ Frente al parque
✔ Ubicación dentro de la zona más nueva de Cabo Norte
✔ Lotes contiguos (posibilidad de residencia de gran escala)
✔ Entrega inmediata
✔ Alta plusvalía

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Curaduría inmobiliaria para quienes entienden el valor del diseño, la ubicación y la visión.

Condiciones de Compra
Las operaciones de compra de terreno se realiza bajo las siguientes condiciones:

Apartado
Para reservar el terreno se solicita un depósito de apartado de
$50,000

Este monto:
congela el precio
retira temporalmente el lote del mercado
tiene vigencia de 7 a 10 días naturales

Promesa de compraventa

Dentro del plazo del apartado se firma un Contrato de Promesa de Compraventa.
En esta etapa el comprador realiza un anticipo del 10% del valor del terreno.

Forma de pago
Pago de contado
Transferencia bancaria
Recursos propios
Gastos de escrituración

Los gastos notariales y de escrituración suelen ser cubiertos por el comprador.

Incluyen:
Honorarios notariales
Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI)
Derechos de registro público
Certificados y avalúo