🏬 LAND WITH MIXED LAND USE | EVENT HALL |📍 AV. COPERNICUS🏬 TERRENO CON USO DE SUELO MIXTO | SALÓN DE EVENTOS |📍 AV. COPÉRNICO

🏬 LAND WITH MIXED LAND USE | EVENT HALL | ARBOLEDAS, ZAPOPAN | 📍AV. COPÉRNICO

💵 Price: $13,800,000.00 MXN

📆 Status: Sale | Ideal for Investors and Developers

Excellent investment opportunity in the Arboledas neighborhood, Zapopan. Property with Mixed District Land Use in an Area with Development Potential (MD-APD), perfect for the development of a residential or commercial project, or to continue with the event terrace business.

🗓️ Main Features and Urban Parameters

🏗️ Land Area: 436.87 m²

📐 Land Use: Mixed District (MD-APD)

📊 Occupancy Coefficient (C.O.S.): 0.80

📈 Utilization Coefficient (C.U.S. Base): 2.40 (~1,048 m² buildable)

🚀 Optional C.U.S.: 2.80 (up to ~1,223 m² buildable, subject to regulations)

🚗 Parking: Semi-covered at the entrance

📦 Investment Plus: High potential for verticalization/mixed development and operational facilities with quarry source at the entrance.

🚪 Current Distribution and Installations (Event Terrace)

Main Social Area:

Covered terrace with triple height (~10 x 10 m) with capacity for 70 adults and 40 children

Equipped kitchenette with sinks, cabinets, and area for stove/griddle

Independent restrooms for men and women (each with 2 sinks and 2 toilets)

Back garden of ~12 x 12 m ideal for outdoor events

Independent Back Module:

Reception with waiting area and kitchenette

Storage room

Spacious office with full bathroom (ideal for administration or multiple uses)

🏢 Location and Strategic Connectivity

Environment: Located on Av. Copérnico, one of the most tree-lined and wide avenues in Zapopan, with an excellent urban image.

Quick Access Routes: Immediate connection with Av. López Mateos, Periférico, Av. Mariano Otero, and Av. Patria.

High Added Value Area: Close to commercial, corporate, and residential hubs in the Guadalajara Metropolitan Area.

🧩 Appointments and Contact

Personalized attention: Visits exclusively by appointment. Schedule your tour and discover the potential of this property.🏬 TERRENO CON USO DE SUELO MIXTO | SALÓN DE EVENTOS | ARBOLEDAS, ZAPOPAN | 📍AV. COPÉRNICO

💵 Precio: $13’800,000.00 MXN

📆 Estatus: Venta | Ideal para Inversionistas y Desarrolladores

Excelente oportunidad de inversión en la colonia Arboledas, Zapopan. Propiedad con Uso de Suelo Mixto Distrital en Área con Potencial de Desarrollo (MD-APD), perfecta para el desarrollo de un proyecto habitacional o comercial, o bien para continuar con el negocio de terraza de eventos.

🗓️ Características Principales y Parámetros Urbanísticos

🏗️ Superficie de Terreno: 436.87 m²

📐 Uso de Suelo: Mixto Distrital (MD-APD)

📊 Coeficiente de Ocupación (C.O.S.): 0.80

📈 Coeficiente de Utilización (C.U.S. Base): 2.40 (~1,048 m² edificables)

🚀 C.U.S. Optativo: 2.80 (hasta ~1,223 m² edificables, sujeto a normativa)

🚗 Estacionamiento: Semicubierto al ingreso

📦 Plus de Inversión: Alto potencial de verticalización/desarrollo mixto e instalaciones operativas con fuente de cantera al ingreso.

🚪 Distribución e Instalaciones Actuales (Terraza de Eventos)

Área Social Principal:

Terraza techada de triple altura (~10 x 10 m) con capacidad para 70 adultos y 40 niños

Cocineta equipada con tarjas, gabinetes y área para estufa/plancha

Sanitarios independientes para hombres y mujeres (cada uno con 2 lavabos y 2 excusados)

Jardín posterior de ~12 x 12 m ideal para eventos al aire libre

Módulo Posterior Independiente:

Recepción con área de espera y cocineta

Cuarto de bodega

Oficina amplia con baño completo (ideal para administración o usos múltiples)

🏢 Ubicación y Conectividad Estratégica

Entorno: Ubicada sobre Av. Copérnico, una de las avenidas más arboladas y amplias de Zapopan, con excelente imagen urbana.

Vías de Acceso Rápido: Conexión inmediata con Av. López Mateos, Periférico, Av. Mariano Otero y Av. Patria.

Zona de Alta Plusvalía: Cerca de polos comerciales, corporativos y residenciales de la Zona Metropolitana de Guadalajara.

🧩 Citas y Contacto

Atención personalizada: Visitas exclusivamente previa cita. Agenda tu recorrido y conoce el potencial de esta propiedad.