🏬 TERRENO CON USO DE SUELO MIXTO | SALÓN DE EVENTOS |📍 AV. COPÉRNICO

🏬 Terreno con uso de suelo mixto | Salón de eventos | Arboledas, Zapopan | 📍Av. Copérnico

💵 Precio: $13’800,000.00 MXN

📆 Estatus: Venta | Ideal para inversionistas y desarrolladores

Excelente oportunidad de inversión en la colonia Arboledas, Zapopan. Propiedad con uso de suelo mixto distrital en área con potencial de desarrollo (MD-APD), perfecta para el desarrollo de un proyecto habitacional o comercial, o bien para continuar con el negocio de terraza de eventos.

🗓️ Características principales y parámetros urbanísticos

🏗️ Superficie de terreno: 436.87 m²

📐 Uso de suelo: Mixto distrital (MD-APD)

📊 Coeficiente de ocupación (C.O.S.): 0.80

📈 Coeficiente de utilización (C.U.S. Base): 2.40 (~1,048 m² edificables)

🚀 C.U.S. Optativo: 2.80 (hasta ~1,223 m² edificables, sujeto a normativa)

🚗 Estacionamiento: Semicubierto al ingreso

📦 Plus de inversión: Alto potencial de verticalización/desarrollo mixto e instalaciones operativas con fuente de cantera al ingreso.

🚪 Distribución e instalaciones actuales (terraza de eventos)

Área social principal:

Terraza techada de triple altura (~10 x 10 m) con capacidad para 70 adultos y 40 niños

Cocineta equipada con tarjas, gabinetes y área para estufa/plancha

Sanitarios independientes para hombres y mujeres (cada uno con 2 lavabos y 2 excusados)

Jardín posterior de ~12 x 12 m ideal para eventos al aire libre

Módulo posterior independiente:

Recepción con área de espera y cocineta

Cuarto de bodega

Oficina amplia con baño completo (ideal para administración o usos múltiples)

🏢 Ubicación y conectividad estratégica

Entorno: Ubicada sobre Av. Copérnico, una de las avenidas más arboladas y amplias de Zapopan, con excelente imagen urbana.

Vías de acceso rápido: Conexión inmediata con Av. López Mateos, Periférico, Av. Mariano Otero y Av. Patria.

Zona de alta plusvalía: Cerca de polos comerciales, corporativos y residenciales de la Zona Metropolitana de Guadalajara.

🧩 Citas

Atención personalizada: Visitas exclusivamente previa cita. Agenda tu recorrido y conoce el potencial de esta propiedad.