Land with Mixed Use Zoning for Sale – 4,306 m² in MetepecTerreno con Uso de Suelo Mixto en Venta – 4,306 m² en Metepec

Land for sale with potential for horizontal residential development, located in an area of high traffic and urban consolidation in Metepec.

According to the current Municipal Urban Development Plan, the property has Residential Use Density 333 (Key "H.333 A").

Due to its dimensions and regulations, the polygon is suitable for a lotting project of approximately 18 to 20 residential lots with access to service networks in the immediate periphery.

General Data:
Total Area: 4,306 m²

Legal Status: Property with public deed and electronic real folio.

- Minimum lot allowed: 200 m²
- Minimum front: 10 linear meters
- C.O.S. (Coefficient of Land Occupation): 60% (Required free area of 40%)
- C.U.S. (Coefficient of Land Use): 1.8 times the area of the land
- Maximum height allowed: 3 levels (up to 13.5 meters above sidewalk level)

Located just a few meters from Avenida Codagem, which has Urban Corridor land use (CRU.333.A), representing immediate proximity to commerce and services in a clearly transitional area.

For further reference: it is almost at the corner with Avenida Atizapán, where the Restaurant Maria Curandera is located and the access to Condado del Valle and Foresta.

For more details on viability, please consult contact information.Terreno en venta con vocación para desarrollo residencial horizontal, ubicado en zona de alto flujo y consolidación urbana en Metepec.

De acuerdo con el Plan Municipal de Desarrollo Urbano vigente, el predio cuenta con uso Habitacional Densidad 333 (Clave "H.333 A").

Por sus dimensiones y normatividad, el polígono es apto para un proyecto de lotificación de aproximadamente 18 a 20 lotes residenciales con acceso a red de servicios en la periferia inmediata.

Datos Generales:
Superficie Total: 4,306 m²

Estatus Legal: Propiedad con escritura publica y folio real electrónico.

- Lote mínimo permitido: 200 m²
- Frente mínimo: 10 metros lineales
- C.O.S. (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 60% (Área libre requerida del 40%)
- C.U.S. (Coeficiente de Utilización del Suelo): 1.8 veces la superficie del terreno
- Altura máxima permitida: 3 niveles (hasta 13.5 metros sobre el nivel de banqueta)

Situado a escasos metros de Avenida Codagem, la cual cuenta con uso de suelo Corredor Urbano (CRU.333.A), que representa, proximidad inmediata a comercio y servicios en una zona de franca transición.

Para mayor referencia: esta casi esquina con Avenida Atizapán, donde esta el Restaurante Maria Curandera y el acceso a Condado del Valle y Foresta.

Para más detalles de viabilidad, consultar datos de contacto.