🔷 COMMERCIAL PROPERTY IN PREMIUM LOCATION

**Boulevard Benito Juárez, just 200 meters from UABC Central**

Excellent investment opportunity in one of the most prestigious and busy commercial corridors in the city. This property is located at the **corner of Av. López Rayón and Boulevard Benito Juárez**, ensuring high visibility, constant flow of vehicles and pedestrians, and a strategic location ideal for medical, commercial, and service businesses.

#### 📐 Total area:

* **635 m² of land**

#### 🏢 Current distribution:

* ✅ **1 commercial space of 50 m²** currently rented and operating as a *medical laboratory*
* ✅ **2 furnished apartments of 55 m² each**, ideal for residential or executive rental
* ✅ **2 vacant commercial spaces**, ready to be fitted out and generate immediate income

#### 📍 Featured characteristics:

* Property on the **corner** with excellent commercial exposure
* Area of high added value and constant demand
* Just **200 meters from UABC Central**
* Ideal for mixed-use project: commerce + housing
* **Properly deeded**, documentation in order

💼 Perfect for investors looking for a property with proven profitability and growth potential in one of the most privileged areas of the city.🔷 PROPIEDAD COMERCIAL EN UBICACIÓN PREMIUM

**Boulevard Benito Juárez, a solo 200 metros de UABC Central**

Excelente oportunidad de inversión en uno de los corredores comerciales más prestigiosos y transitados de la ciudad. Esta propiedad se localiza en **esquina de Av. López Rayón y Boulevard Benito Juárez**, garantizando alta visibilidad, flujo constante de vehículos y peatones, y una ubicación estratégica ideal para giros médicos, comerciales y de servicios.

#### 📐 Superficie total:

* **635 m² de terreno**

#### 🏢 Distribución actual:

* ✅ **1 local comercial de 50 m²** actualmente rentado y operando como *laboratorio médico*
* ✅ **2 departamentos amueblados de 55 m² cada uno**, ideales para renta residencial o ejecutiva
* ✅ **2 locales comerciales desocupados**, listos para acondicionar y generar ingresos inmediatos

#### 📍 Características destacadas:

* Propiedad en **esquina** con excelente exposición comercial
* Zona de alta plusvalía y constante demanda
* A solo **200 metros de UABC Central**
* Ideal para proyecto mixto: comercio + vivienda
* **Debidamente escriturado**, documentación en regla

💼 Perfecto para inversionistas que buscan un inmueble con rentabilidad comprobable y potencial de crecimiento en una de las zonas más privilegiadas de la ciudad.