Terreno con construcción para uso comercial o industrial ligero

Land with construction for commercial or light industrial use for sale or rent on the Mérida–Tixkokob highway, Kanasín, Yucatán

Located on the Mérida–Tixkokob highway kilometer 1, in the Flor de Mayo neighborhood, Kanasín, this property is situated in an area with significant commercial, industrial, and service activity. Its strategic location allows for quick connection to the Mérida Periférico, as well as to industrial corridors, growing residential areas, and freight transport routes.
The environment is characterized by a growing presence of businesses related to construction materials, workshops, auto parts stores, machinery, automotive services, and specialized commerce, generating a constant demand for spaces for storage, distribution, light manufacturing, and public service. Nearby businesses include Triplay Vic, Surpesa Tixkokob, AutoZone, Farmacias Similares, material distributors, specialized workshops, and various industrial suppliers.
Additionally, the area records significant daily vehicle traffic, including heavy transport, which significantly increases commercial exposure and business opportunities.

Urban land of 513.90 m2, with approximately 17.75 meters of frontage on Calle 65 and a depth of about 29 meters. The property has an existing construction of approximately 177.75 m2, consisting of large covered areas, an office, and a bathroom, providing an excellent base for commercial, light industrial, or storage adaptation.

Highlighted features:
- Land of 513.90 m2.
- Approximate frontage of 17.75 meters.
- Existing construction of approximately 177.75 m2.
- Large covered area.
- Office space.
- Two bathrooms.
- Access through a gate.
- Large maneuvering yard.
- Perimeter wall around almost the entire property, providing security, privacy, and access control.
- Ideal for warehouse, workshop, distribution center, storage, or commercial project.
- Excellent visibility and access from a high-traffic road.
The current construction allows the investor to take advantage of an already existing infrastructure, reducing initial development costs and facilitating adaptations according to the specific needs of the project.
Available for rent for a commercial or light industrial project, with long-term contracts starting from 5 years.

This property represents an excellent opportunity for investors and entrepreneurs looking to establish operations in an area with high potential for commercial and industrial growth within the metropolitan area of Mérida.
Its main strength lies in the combination of three key factors: location on a high-traffic corridor, ample land with commercial frontage, and existing construction that allows for immediate use. The growing economic activity in the sector, combined with proximity to expanding residential areas and industrial suppliers, creates favorable conditions for multiple business lines.
Due to its size, accessibility, and potential for adaptation, this property offers an attractive relationship between investment, functionality, and projected appreciation in the medium and long term.

More than investing, it is living.Terreno con construcción para uso comercial o industrial ligero en venta o renta sobre la carretera Mérida–Tixkokob, Kanasín, Yucatán

Ubicado sobre la carretera Mérida–Tixkokob kilómetro 1, en la colonia Flor de Mayo, Kanasín, este inmueble se encuentra en una zona con importante actividad comercial, industrial y de servicios. Su ubicación estratégica permite una conexión rápida con el Periférico de Mérida, así como con corredores industriales, zonas habitacionales en crecimiento y rutas de transporte de carga.
El entorno se caracteriza por una creciente presencia de negocios relacionados con materiales de construcción, talleres, refaccionarias, maquinaria, servicios automotrices y comercio especializado, generando una demanda constante de espacios para almacenamiento, distribución, manufactura ligera y atención al público. Entre los negocios cercanos destacan Triplay Vic, Surpesa Tixkokob, AutoZone, Farmacias Similares, distribuidores de materiales, talleres especializados y diversos proveedores industriales.
Además, la zona registra una importante afluencia vehicular diaria, incluyendo transporte pesado, lo que incrementa significativamente la exposición comercial y las oportunidades de negocio.

Terreno urbano de 513.90 m2, con aproximadamente 17.75 metros de frente sobre la Calle 65 y una profundidad cercana a los 29 metros. El predio cuenta con una construcción existente de aproximadamente 177.75 m2, integrada por amplias áreas techadas, oficina y baño, ofreciendo una excelente base para adecuación comercial, industrial ligera o de almacenamiento.

Características destacadas:
Terreno de 513.90 m2.
Frente aproximado de 17.75 metros.
Construcción existente de aproximadamente 177.75 m2.
Área techada de gran amplitud.
Espacio para oficina.
Dos baños.
Acceso mediante portón.
Amplio patio de maniobras.
Muro perimetral en prácticamente todo el predio, brindando seguridad, privacidad y control de acceso.
Ideal para bodega, taller, centro de distribución, almacén o proyecto comercial.
Excelente visibilidad y acceso desde una vialidad de alto flujo.
La construcción actual permite al inversionista aprovechar una infraestructura ya existente, reduciendo costos iniciales de desarrollo y facilitando adaptaciones de acuerdo con las necesidades específicas del proyecto.
Disponible en renta para proyecto comercial o industrial ligero, con contratos a largo plazo a partir de 5 años.

Esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversionistas y empresarios que buscan establecer operaciones en una zona con alto potencial de crecimiento comercial e industrial dentro del área metropolitana de Mérida.
Su principal fortaleza radica en la combinación de tres factores clave: ubicación sobre un corredor de alta circulación, amplitud de terreno con frente comercial y construcción existente que permite un aprovechamiento inmediato. La creciente actividad económica del sector, sumada a la cercanía con zonas habitacionales en expansión y proveedores industriales, genera condiciones favorables para múltiples giros de negocio.
Por su tamaño, accesibilidad y potencial de adaptación, este inmueble ofrece una atractiva relación entre inversión, funcionalidad y proyección de plusvalía a mediano y largo plazo.

Más que invertir, es vivir.